# Huis te koop in Ledeberg for € 355.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSW7G ## Description Deze charmante stadswoning in Ledeberg combineert een praktische indeling met een aangename buitenruimte en een gunstig energielabel. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 102 m², twee slaapkamers en een gezellige koer van ca. 10 m² biedt de woning een interessante woonopportuniteit op een perceel van 60 m². Op het gelijkvloers bevinden zich de leefruimte, eetplaats en keuken, aangevuld met een apart toilet. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de koer, een fijne, rustige buitenruimte. De eerste verdieping omvat een slaapkamer en de ruime badkamer met inloopdouche, tweede toilet en lavabo. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, polyvalente kamer onder het dak die dienst doet als tweede slaapkamer en ook mogelijkheden biedt voor een hobbyruimte of thuiskantoor. Met een EPC-label B en een asbestveilig attest beschikt deze woning bovendien over enkele belangrijke troeven op het vlak van energiezuinigheid en gemoedsrust. De woning is momenteel verhuurd aan € 1.100 per maand dus is vrij na opzeg. Hierdoor is ze zowel interessant voor wie op zoek is naar een eigen woonst als voor wie een investering met bestaande huurinkomsten overweegt. Ook de ligging is een pluspunt. De woning bevindt zich in een levendige buurt van Ledeberg, waar buurtwinkels, supermarkten, bakkers en andere dagelijkse voorzieningen zich op wandelafstand bevinden. Ook het Ledebergplein en de wekelijkse zondagsmarkt liggen vlakbij. Dankzij de nabijgelegen haltes van het openbaar vervoer, met verbindingen richting Gent en de omliggende gemeenten, verplaats je je vlot zonder steeds de wagen nodig te hebben. Bovendien zorgt de nabijheid van de belangrijkste invalswegen voor een goede bereikbaarheid met de auto. Het historische centrum van Gent is eenvoudig bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Een veelzijdige stadswoning met een aangename buitenruimte en een praktische indeling, gelegen in het gegeerde stedelijke weefsel van Ledeberg. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 355.000 - **Woonoppervlakte**: 102m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 60m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 355.000 - **KI**: € 245 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 159kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3025117 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 60m² - **Woonoppervlakte**: 102m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Bouwoppervlakte**: 50m² - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 10m² - **Zicht op zee**: Nee ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 10m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Weldadigheidstraat 7, 9050 Ledeberg ## Contact - **Dewaele - Gent** - Kouter 98, 9000 Gent - Phone: +32 (0)9 23 43 434 - Website: