# Huis te koop in Ledegem for € 245.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSZS9 ## Description Op zoek naar een ruime woning met een praktische indeling, een grote garage én ruimte om er helemaal je eigen thuis van te maken? Deze vrijstaande woning in het centrum van Ledegem biedt maar liefst 198 m² bewoonbare oppervlakte en heel wat mogelijkheden voor gezinnen én kleine zelfstandigen! Ruimte en comfort op elke verdieping De woning beschikt over een ruime woonkamer, een keuken en maar liefst 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Extra handig zijn de 2 badkamers, waarvan één op het gelijkvloers en één op de verdieping. De zolder biedt bovendien mogelijkheden om een extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte te creëren. Een garage die écht het verschil maakt! Een absolute troef is de ruime garage van 35 m², bereikbaar via een grote sectionaalpoort langs de zij-ingang. Ideaal voor wie een bestelwagen veilig wil stallen, extra opslagruimte zoekt of als kleine zelfstandige nood heeft aan praktische bergruimte. Buitenruimte met potentieel Momenteel beschikt de woning over een koer van 25 m². Wie droomt van een groene buitenruimte, kan de mogelijkheden bekijken om deze om te vormen (en uit te breiden) tot een aangename tuin. Geen renovatieplicht! Dankzij het EPC-label D is er geen renovatieplicht. Het hellend dak is voorzien van 18 cm isolatie en de centrale verwarming werkt op een hoogrendementsketel van 2017. De woning kan een lichte opfrissing gebruiken, maar biedt een stevige basis om er met enkele persoonlijke aanpassingen een gezellige thuis van te maken. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 245.000 - **Woonoppervlakte**: 198m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 189m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 245.000 - **KI**: € 466 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 370kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220222-0002551455-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 189m² - **Woonoppervlakte**: 198m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Op te frissen - **Perceelbreedte**: 7,2m - **Gevelbreedte**: 6,6m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Garage**: 35m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Hugo Verriestlaan 15, 8880 Ledegem ## Contact - **ERA Domus (Roeselare)** - Hugo Verrieststraat 85, 8800 Roeselare - Phone: +32 (0)51 25 05 00 - Website: