# Huis te koop in Leefdaal for € 455.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRHQU ## Description Ruime 4-gevelvilla in het centrum van Leefdaal voor totaalrenovatie. Deze ruime en traditioneel gebouwde 4-gevelvilla uit 1962 is gelegen op een mooi perceel van ±5a95ca, op een uitstekende locatie nabij het centrum van Leefdaal, vlak bij een bushalte en de omliggende natuur. De woning biedt heel wat ruimte en mogelijkheden, maar dient volledig gerenoveerd te worden. Gelijkvloers: inkomhal met vestiaire en apart toilet, bureauruimte/berging van ±4m², lichtrijke woonkamer van ±28m² met open haard, aparte eetkamer van ±20m² en keuken van ±8m² met zicht en toegang tot het overdekte terras en de tuin met serre. Aansluitend bevindt zich een aparte wasplaats van ±8m², momenteel ingericht als 2de badkamer. 1ste verdieping: nachthal, 4 slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht als bureau/dressing en aansluitend toegang geeft tot de hoofdslaapkamer. Ingerichte badkamer met toegang tot de ruime bergingszolder. Extra info: de woning is volledig onderkelderd en beschikt over een garage voor 1 wagen. Dubbele beglazing geplaatst in 2004. Centrale verwarming op stookolie met Buderus-installatie van 2004. Geen renovatieverplichting: EPC-label: D. Overstromingsrapport - Gebouw G-score: A - Perceel P-score: A. Niet gelegen in risicozone voor overstromingen. Geen bestuursmaatregelen in het maatregelenregister. Bruikbare vloeropp volgens EPC: 223 m². Ruime en degelijk gebouwde villa met een mooie tuin en veel potentieel, ideaal voor wie op zoek is naar een renovatieproject op een centrale en groene locatie in Leefdaal. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 455.000 - **Woonoppervlakte**: 223m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 595m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 455.000 - **KI**: € 2.040 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 377kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260807-0003929132-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 595m² - **Woonoppervlakte**: 223m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1961 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 8m² - **Badkamer 2**: 8m² - **Eetkamer**: 20m² - **Hal**: 10m² - **Kelder**: 85m² - **Keuken**: 8m² - **Woonkamer 1**: 28m² - **Nachthal**: 10m² - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 8m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Terras**: 25m² - **Zolder**: 40m² - **Woonkamer 2**: 48m² - **Zitruimte**: 48m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Boskee 3, 3061 Leefdaal ## Contact - **Ifac Tervuren** - Brusselsesteenweg 15, 3080 TERVUREN - Phone: 02/767.14.14 - Website: