# Huis te koop in Leefdaal for € 500.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT2W3 ## Description Deze vrijstaande woning met een bruikbare vloeroppervlakte van 203m² biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een te moderniseren gezinswoning. Binnenin komt u via de aparte inkomhal terecht in een ruime leefruimte met doorlopende donkere tegelvloer, grote raampartijen met rolluiken en een gezellige haard als centraal element. De aparte, ruime keuken is momenteel ingericht met houten kasten en een dubbele spoelbak. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een lichtrijke veranda met tegelvloer, houten plafondbekleding en ramen die uitkijken op de tuin. Op de verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een betegelde badkamer die is uitgerust met een hoekbad, toilet en wastafelmeubel. Hiernaast biedt het gelijkvloers dankzij verschillende ruimtes heel wat flexibiliteit. Deze ruimtes kunnen perfect ingericht worden als thuiskantoor, hobbyruimte of eventueel een extra slaapkamer op het gelijkvloers, afhankelijk van uw woonwensen. Daarnaast beschikt de woning over een nog af te werken douchekamer en een praktische kelderruimte. Met haar ligging in Bertem geniet dit pand van een strategische positie tussen Brussel en Leuven. De nabijheid van belangrijke verbindingswegen, openbaar vervoer en de vlotte aansluiting op de E40 maken dit een ideale uitvalsbasis voor pendelaars die vlot richting de hoofdstad, Leuven of de luchthaven van Zaventem willen reizen. Tegelijkertijd combineert u deze uitstekende bereikbaarheid met de rust en het groene karakter van de streek, met wandel- en fietsroutes, het Bertembos en lokale voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. De verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de nodige vergunningen en de effectieve uitvoering van de perceelsopsplitsing. Renovatieverplichting vereist binnen 6 jaar na akte (naar energielabel D). Watertoets: perceelscore A, gebouwscore A. Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen. Voorkooprecht niet van toepassing. Gelegen in woongebied met landelijk karakter. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Voor bijkomende verduidelijking over bestemmings- of bouwmogelijkheden verwijzen wij u graag door naar de gemeentelijke dienst Ruimtelijke Ordening. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 500.000 - **Woonoppervlakte**: 203m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 567m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 500.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 516kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230314-0002836741-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 567m² - **Woonoppervlakte**: 203m² - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal openhaarden**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Everbergsesteenweg 41, 3061 Leefdaal ## Contact - **AEF IMMO** - Dr. V. De Walsplein 23, 3070 Kortenberg - Phone: +32 (0)471 47 14 81 - Mobile: +32 (0)471 47 14 81 - Website: