# Boerderij te koop in Leest for € 595.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSGSY ## Description EERSTE KIJKMOMENT OP ZATERDAG 24 OKTOBER. Meer info, plannen, virtuele rondleiding en documenten: www.bellesvastgoed.be/te-koop/mechelen-wagenmakersstraat-15 Deze te renoveren hoeve met 3 slaapkamers, ruime bijgebouwen en tal van mogelijkheden bevindt zich op een prachtig perceel van maar liefst 1.655 m² in het landelijke Leest, een deelgemeente van Mechelen. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, terwijl winkels, horeca en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen dit veilig langs de oevers van de Zenne. Bovendien bereik je de Grote Markt van Mechelen op slechts 20 minuten fietsen. De woning dateert van 1969 en is onderhevig aan de renovatieplicht. We betreden de woning via de centraal gelegen inkomhal. Rechts bevindt zich de lichtrijke leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Links van de inkomhal vinden we de ruime keuken, met aansluitend de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Op de tussenverdieping bevindt zich een handige bureauruimte, ideaal voor wie van thuis uit werkt. De eerste verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één beschikt over extra bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is er een kelder, gelegen onder de bureauruimte. Een absolute troef van deze eigendom zijn de talrijke bijgebouwen en de vele mogelijkheden die ze bieden. Links van de woning bevindt zich een indrukwekkende garage van maar liefst 88 m², voorzien van een dubbele poort en voldoende ruimte voor minstens 4 wagens. De garage is bovendien rechtstreeks toegankelijk vanuit de keuken. Aansluitend vinden we een schuur van ca. 47 m² met hooizolder, ideaal voor het houden van enkele dieren of voor wie nood heeft aan extra opslagruimte. Beide gebouwen geven uit op een binnenkoer, die op haar beurt toegang biedt tot 2 bijkomende bergingen en een apart toilet. Ook buiten is het volop genieten van de ruimte en het groene karakter van deze eigendom. Een ruime, onverharde oprit biedt tal van parkeermogelijkheden. Daarnaast beschikt het perceel over een zonnige, groene en onderhoudsvriendelijke tuin, aangevuld met een mooi stuk grasland dat perfect dienst kan doen als weide. De woning wordt verwarmd op stookolie. Extra interessant: er bestaat mogelijk de optie om het perceel op te splitsen in meerdere bouwgronden, mits de nodige vergunningen en goedkeuring van de stad Mechelen. Voor verdere informatie en de stedenbouwkundige mogelijkheden verwijzen we graag naar de stad Mechelen. Kortom, een eigendom boordevol potentieel op een prachtige, landelijke locatie! Beschikbaar bij akte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.655m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **KI**: € 613 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 821kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261010-0003972435-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.655m² - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1969 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 21m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.485m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 1 - **Oriëntatie perceel**: Zuidwesten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7,5m², douche - **Slaapkamer 1**: 18,5m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Kelder**: 6m² - **Keuken**: 20,5m² - **Studieruimte**: 6,5m² - **Garage**: 88m² - **Tuin**: 1.485m² - **Terras**: 24m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Wagenmakersstraat 15, 2811 Leest ## Contact - **Belles Vastgoed** - Heuvelstraat 86, 2530 Boechout - Phone: +32 (0)468 15 17 75 - Website: