# Appartement te koop in Leffinge for € 305.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSJOS ## Description Dit nieuwbouwappartement met twee slaapkamers op de derde verdieping van Res. Graspieper - Project Westweghe maakt deel uit van een kleinschalig en stijlvol woonproject in Leffinge, waar architectuur en groen harmonieus samenkomen. Het appartement is ontworpen met maximaal wooncomfort voor ogen en beschikt over een lichte leefruimte, een volledig uitgeruste open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een ruim terras (14 m²) met zuidwestoriëntatie, waar u de hele dag tot in de avond van de zon kunt genieten. Het absolute hoogtepunt van de buurt is ongetwijfeld het publieke park van 1,6 hectare. Dit prachtig aangelegde groene gebied is een echte oase van rust en omvat wadis, natuurlijke speelzones en aangename ontmoetingsplekken. Dankzij de grotendeels autovrije opzet kunnen kinderen veilig buiten spelen en kunt u elke dag genieten van een prettig en gezond woonklimaat. Ondanks de rustige ligging bevindt u zich in het hart van het centrum, met scholen, winkels en gezellige cafés op wandelafstand. De kust is eveneens vlot bereikbaar: per fiets bereikt u de zee in ongeveer 20 minuten, met de auto is het slechts 5 minuten rijden. De buurt ademt bovendien een levendige en vriendelijke sfeer dankzij de doordachte combinatie van huizen en appartementen. Dat creëert een dynamisch gebied waar jong en oud zich thuis voelen. Ook aan praktisch comfort en duurzaamheid is gedacht. Een private berging moet worden aangekocht bij het appartement vanaf euro4.900 exclusief kosten, evenals een carport vanaf euro18.900 exclusief kosten. Dit appartement wordt uitgevoerd als een Bijna-Energie-Zuinigewoning (BEN) met een energieprestatiepeil (Epeil) lager dan E30. Prijzen kunnen steeds aangepast worden zonder voorafgaande verwittiging. Oppervlaktes worden telkens bruto vermeld. Voor meer informatie of het regelen van een bezoek kunt u contact opnemen met Inti via inti@immofrancois.be of +32 499 74 89 74. Meer informatie over het project vindt u op westweghe.be/appartementen/. Prijs inclusief BTW, maar exclusief andere belastingen/koperskosten: 361.161EUR TROEVEN * nieuwbouw BEN-appartement * 2 slaapkamers * ruim terras (14 m²) zuidwest * lichte leefruimte * rustige en groene ligging * wonen aan een park van 1,6 hectare * weinig verkeer en kindvriendelijke omgeving * centrum op wandelafstand * kust 5 minuten met de auto * berging vanaf euro4.900 exclusief kosten * carport vanaf euro18.900 exclusief kosten * BEN Epeil < E30 1) Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee 2)Stedenbouwkundige bestemming Wug: Woonuitbreidingsgebied 3)Beschermd erfgoed: neen 4)Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 5) Keuringsattest elektriciteit: ja, conform 6) Renovatieverplichting: neen 7) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone: neen Een risicozone voor overstromingen:neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 305.000 - **Woonoppervlakte**: 93m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2028 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 305.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 30 - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 93m² - **Bouwjaar**: 2028 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras**: 14m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Westweghe 1 bus 3.1, 8432 Leffinge ## Contact - **Immo Francois - Middelkerke** - Leopoldlaan 85, 8430 Middelkerke - Phone: +32 59 46 04 60 - Website: