# Appartement te koop in Leffinge for € 299.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSJP3 ## Description Dit moderne gelijkvloers nieuwbouwappartement van Res. Graspieper - Project Westweghe maakt deel uit van een uniek woonproject, bestaande uit vijf kleinschalige residenties met een stijlvolle, lage architectuur die perfect opgaat in de groene omgeving. Het appartement werd ontworpen met het oog op maximaal wooncomfort en beschikt over een lichtrijke leefruimte, een volledig uitgeruste open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een ruim terras met privatieve zuidwest gerichte tuin (148m²), waar u in alle rust kunt genieten van het omliggende groen. De absolute blikvanger van de woonwijk is zonder twijfel het publieke park van 1,6 hectare. Deze prachtig aangelegde groenzone vormt een echte oase van rust en beschikt over wadi's, natuurlijke speelzones en gezellige ontmoetingsplaatsen. Dankzij de volledig verkeersluwe inrichting kunnen kinderen er veilig buiten spelen en geniet u dagelijks van een aangename en gezonde leefomgeving. Ondanks de rustige ligging bevindt u zich midden in het centrum, met scholen, winkels en gezellige horecazaken op wandelafstand. Ook de kust ligt binnen handbereik: met de fiets bereikt u de zee in ongeveer 20 minuten, terwijl u met de wagen slechts 5 minuten onderweg bent. De wijk straalt bovendien een levendige en gezellige sfeer uit dankzij de doordachte combinatie van woningen en appartementen. Hierdoor ontstaat een dynamische buurt waar jong en oud zich thuis voelt. Ook aan praktisch comfort en duurzaamheid werd gedacht. Bij het appartement dient een privatieve berging verplicht aangekocht te worden vanaf euro4.900 exclusief kosten, evenals een carport vanaf euro18.900 exclusief kosten. Daarnaast worden er publieke laadpalen voorzien. Dit appartement is uitgevoerd als een BEN-appartement (Bijna-Energieneutraal) met een E-peil lager dan E30, waardoor u volledig voldoet aan de modernste energienormen. Zo geniet u niet alleen van een bijzonder laag energieverbruik, maar investeert u ook in een duurzame en waardevaste woning voor de toekomst. Prijzen kunnen steeds aangepast worden zonder voorafgaande verwittiging. Oppervlaktes worden telkens bruto vermeld. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Inti via inti@immofrancois.be of 0499 74 89 74. Meer informatie over het project vindt u op westweghe.be/appartementen/. Prijs inclusief BTW, maar exclusief andere belastingen/koperskosten: 353.388EUR Troeven *gelijkvloers appartement met privatieve tuin (148m²) *twee volwaardige slaapkamers *ruim terras (25m²) *BEN-appartement met E-peil lager dan E30 *stijlvolle, kleinschalige residentie *wonen aan een groen park van 1,6 hectare *verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving *centrum met winkels en scholen op wandelafstand *de kust op slechts 5 minuten met de wagen *afwerking op maat mogelijk *privatieve berging verplicht aan te kopen vanaf euro4.900 exclusief kosten *carport verplicht aan te kopen vanaf euro18.900 exclusief kosten *publieke laadpalen voorzien 1) Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee 2)Stedenbouwkundige bestemming Wug: Woonuitbreidingsgebied 3)Beschermd erfgoed: neen 4)Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 5) Keuringsattest elektriciteit: ja, conform 6) Renovatieverplichting: neen 7) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone: neen Een risicozone voor overstromingen:neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 94m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2028 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 30 - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 94m² - **Bouwjaar**: 2028 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 148m² - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras**: 25m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Westweghe 1 bus 0.1, 8432 Leffinge ## Contact - **Immo Francois - Middelkerke** - Leopoldlaan 85, 8430 Middelkerke - Phone: +32 59 46 04 60 - Website: