# Villa te koop in Leffinge for € 399.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQSIM ## Description Deze ruime villa is gelegen in Leffinge, op een perceel van 666 m², en geniet van een open zicht op de vaart. Dankzij de ligging, de royale ruimtes en de twee afzonderlijke garages biedt deze eigendom een unieke combinatie van comfort en functionaliteit. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal. Op het gelijkvloers bevinden zich een lichtrijke woonkamer, een ruime ingerichte leefkeuken met rechtstreekse toegang tot het terras, een praktische wasplaats, twee afzonderlijke toiletten, toegang tot een grote kelderruimte en een polyvalente kamer die perfect kan dienen als bureau, hobbyruimte of extra slaapkamer. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, een douche en een toilet. Buiten geniet u van een grote, zonnige tuin met tuinhuis. Naast de woning bevinden zich twee afzonderlijke garages, een absolute meerwaarde voor wie extra parkeer- of opbergruimte wenst. De woning is voorzien van centrale verwarming op aardgas en dubbele beglazing met rolluiken. Bovendien is de woning momenteel verhuurd, wat deze eigendom ook interessant maakt als investering. Enkele foto's werden bewerkt met behulp van AI. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Inti op inti@immofrancois.be of 0499 74 89 74. Troeven *Perceel van 666 m² *Open zicht op de vaart *3 ruime slaapkamers *Polyvalente ruimte op het gelijkvloers, mogelijks 4e slaapkamer *Twee afzonderlijke garages *Zonnige tuin met tuinhuis *Centrale verwarming op aardgas *Dubbele beglazing met rolluiken *Momenteel verhuurd, interessant als investering 1) Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee 2)Stedenbouwkundige bestemming Wg: Woongebied 3)Beschermd erfgoed: neen 4)Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 5) Keuringsattest elektriciteit: ja, conform 6) Renovatieverplichting: neen 7) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone:neen Een risicozone voor overstromingen:neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 194m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 666m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1983 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 1.031 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 373kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20200217-0002233317-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 666m² - **Woonoppervlakte**: 194m² - **Bouwjaar**: 1983 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Vaartdijk-Zuid 40, 8432 Leffinge ## Contact - **Immo Francois - Middelkerke** - Leopoldlaan 85, 8430 Middelkerke - Phone: +32 59 46 04 60 - Website: