# Villa te koop in Lembeke for € 865.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS1WH ## Description Deze villa biedt een prachtige combinatie van esthetisch én praktisch wonen. Indeling: Op het gelijkvloers: Ruime inkomhal met aansluitend de lichtrijke bureelruimte waar indien mogelijk ook klanten kunnen ontvangen worden zonder dat er doorgang nodig is tot de privé. Er is een apart gastentoilet met ernaast de technische ruimte die dienst kan doen als extra opbergplaats. Vervolgens is er de leefruimte waar u dankzij de grote raampartijen tijdens alle seizoenen heerlijk kan genieten van het uitzicht. Aansluitend is er de geïnstalleerde keuken waar u heerlijk kan genieten. Vervolgens is er een ruime berging met achterdeur en aansluitend is er een werkruimte/bureel/bergplaats die rechtstreeks doorgang geeft tot de overdekte buitenstaanplaatsen. Eens we buiten zijn is er voldoende plaats voor de wagens en de voorzieningen zijn reeds aanwezig om deze overdekte autostaanplaatsen volledig af te maken door middel van een garagepoort. Er is een volledig aangelegde tuin met vijver en automatisch sproeisysteem. De eerste verdieping: Er is 1 heel ruime slaapkamer waar er naast slapen ook de mogelijkheid is tot het inrichten van een bureelruimte/studio. Bent u graag actief bezig? Dan kan deze ruimte zeker ook ingericht worden als sportkamer. Of bent u eerder een creatief type? Dan kan deze kamer ideaal zijn als hobbyruimte. Aansluitend is er een douchekamer met enkele lavabo en een apart toilet. Vervolgens zijn er nog 2 ruime slaapkamers. En als laatste is er de 4e slaapkamer met dressing en ruime badkamer met ligbad en inloopdouche. Als extra bergruimte hebben we nog de geïsoleerde zolder. Technisch: -regenput van 10.000l hoogrendementsglas met overal vliegenramen -cv op aardgas -alarmsysteem -extra geluidsisolatie -aanwezigheid van waterverzachter -in 2019 zijn er 24 zonnepanelen geplaatst Ligging: Rustig wonen met de natuur als achtertuin! Deze woning geniet van een aangename ligging in Lembeke, vlak bij de prachtige Lembekse Bossen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en het groen. Tegelijk bevinden winkels, scholen, horeca en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand. Een ideale combinatie van natuurlijk wonen en dagelijks comfort! Bestuursmaatregelen opgenomen in het maatregelenregister: nee De vermeldde oppervlaktes zijn louter indicatief en bedoeld als richtwaarde. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 865.000 - **Woonoppervlakte**: 260m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.590m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2004 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 865.000 - **KI**: € 1.332 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 198kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260916-0003955113-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas — Merk installatie Atag - 2 thermostaten in de living en in de ruimere kamer op de 1e verdieping ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.590m² - **Woonoppervlakte**: 260m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2004 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Alarm**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 119m - **School**: 303m ## Indeling - **Indeling** - **Opbergruimte 1**: technische ruimte - **Opbergruimte 2**: momenteel werkplaats waar de computers staan - **Keuken**: geen vaatwas maar wel elektriciteit en water voor voorzien, Smeg kookfornuis, oven, inbouwfrigo ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Eeklostraat 83, 9971 Lembeke ## Contact - **Heylen Vastgoed - Dendermonde** - Mechelsesteenweg 137, 9200 Dendermonde - Phone: 052/73.08.02 - Website: