# Boerderij te koop in Lembeke for € 315.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT1FD ## Description LANCERINGSDAG 18/11/2026 van 15u tot 17u: iedereen is welkom! (*verkoopprocedure info op kantoor) Al altijd gedroomd om je eigen hoevetje met schuur te renoveren? Hier is één van die zeldzame kansen om landelijk te wonen te Lembeke met uitzicht over de velden. Dit zuidelijk georiënteerd perceel is een zeldzame verbouwparel in het Meetjesland. Dit hoevetje met schuur is niet gebonden aan een landbouwbedrijf. U hoeft dus geen landbouwer te zijn om hier te wonen, te verbouwen of te herbouwen. Dat maakt het bijzonder: nieuwe woningen komen er in het buitengebied niet meer bij, en wie hier koopt, verwerft een woonrecht dat vandaag niet meer te creëren valt. Wat mag u hier doen? Verbouwen: de bestaande woning volledig vernieuwen naar hedendaags comfort, met behoud van haar landelijk karakter. Herbouwen: de woning afbreken en vervangen door een nieuwe, energiezuinige woning. Uitbreiden: het woonvolume vergroten tot 1.000 m³, ruim genoeg voor een royale gezinswoning. De schuur: behouden, opknappen of vernieuwen binnen het bestaande volume, als ruime berging of stalling. Kortom: de ruimte en de rust van het platteland, met de bouwmogelijkheden van een eigentijdse woning. Zulke eigendommen komen in Lembeke maar zelden op de markt. Bel of mail Vastgoed Unicum om je komst op de lancering te bevestigen of spring gewoon even binnen.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 315.000 - **Woonoppervlakte**: 144m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.245m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 315.000 - **Prijs /m²**: € 140 - **KI**: € 180 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 1.110kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261014-0003976271-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 13.526kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Hout ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.245m² - **Woonoppervlakte**: 144m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Enkel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Koeistraat 10, 9971 Lembeke ## Contact - **Vastgoed Unicum** - Koning Albertstraat 28, 9900 Eeklo - Website: