# Under option - Appartement te koop in Lemberge with 2 slaapkamers Zimmo code: LRHLF ## Description In een rustige, residentiële straat in Merelbeke bevindt zich dit duplexappartement van 74 m², met terras en een eigen autostaanplaats. De ligging combineert een aangename buurt met een vlotte verbinding naar de E40 en de R4, ideaal voor wie rustig wil wonen zonder aan mobiliteit in te boeten.  Indeling: op de begane grond bevinden zich een private inkomhal met gastentoilet, een volledig geïnstalleerde keuken en een lichte woon- en eetkamer. Op de eerste verdieping is er een hal met dressing, een badkamer en twee slaapkamers. Het terras en de autostaanplaats vervolledigen het geheel.  Technisch: CV op aardgas | EPC-label B (162 kWh/m² per jaar) | volledig geïnstalleerde keuken | nabijheid faculteit diergeneeskunde  Troeven: Troeven: duplexindeling voor extra privacy | eigen autostaanplaats | zuidgericht terras | kleine, goed onderhouden residentie | vlotte verbinding met E40 en R4 Verkoop via Bordes, met Kyara, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 259.000 - **Woonoppervlakte**: 74m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2003 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 259.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 162kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230518-0002895810-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 74m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2003 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 2,3m² - **Keuken**: 33,5m² - **Toilet**: 1,2m² - **Slaapkamer 1**: 13,6m² - **Slaapkamer 2**: 6m² - **Badkamer**: 8m² - **Nachthal**: 5,2m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Lamstraat 26 bus 001, 9820 Lemberge ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253