# Villa te koop in Lemberge for € 845.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSRWP ## Description In de Burgemeester Maenhautstraat te Merelbeke vindt u deze royale en functionele gezinswoning, gekenmerkt door een uitzonderlijk gevoel van ruimte dankzij de royale plafondhoogtes van 2,7 meter doorheen het hele pand. De lichtrijke leefruimte sluit naadloos aan op een moderne, volledig uitgeruste leefkeuken met centraal eiland – de ideale plek voor het gezinsleven en het ontvangen van gasten. Voor optimaal wooncomfort en gebruiksgemak is het pand voorzien van een efficiënt domoticasysteem en duurzame zonnepanelen. Indeling en uitbreidingsmogelijkheden Het huis telt momenteel drie volwaardige slaapkamers en twee verzorgde badkamers. Daarnaast beschikt de woning over een grote kelderverdieping, uitermate geschikt als hobbyruimte,werkplaats of extra opslag. Een grote troef is de reeds geïsoleerde zolder: met alle leidingen voor technieken en sanitair al klaarliggend, kan deze verdieping eenvoudig worden omgevormd tot bijkomende slaapkamers, een luxe master suite met eigen badkamer, of een royale werk- en ontspanningsruimte. Buitenruimte & troeven Buiten geniet u in alle rust van een aangelegde tuin én een aangenaam dakterras op de bovenverdieping met een groen uitzicht. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met hedendaags comfort en tal van uitbreidingsopties op een uitstekende locatie. De getoonde prijs is een richtprijs. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 845.000 - **Woonoppervlakte**: 315m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.070m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2004 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 845.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 146kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3892702 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.070m² - **Woonoppervlakte**: 315m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2004 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 443m² - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Domotica**: Ja - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Balkon**: balkon aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Burgemeester Maenhautstraat 81, 9820 Lemberge ## Contact - **Engel & Völkers Gent Centrum** - Vlaanderenstraat 33/1, 9000 Gent - Phone: +3292232823 - Mobile: +3292232823 - Website: