# Duplex te koop in Leopoldsburg for € 295.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQESA ## Description Voor meer info en foto's, surf naar www.swevers.be – Op Nicolaylaan 83 bus 1 in Leopoldsburg bevindt zich dit instapklare duplex-dakappartement op de eerste verdieping. Met een bewoonbare oppervlakte van 184 m², drie slaapkamers en een oostgericht terras van maar liefst 75,48 m² geniet je hier van een uitzonderlijke combinatie van ruimte en comfort. Het gebouw dateert van 1930, maar onderging in 2004 een totaalrenovatie, terwijl de ketel en zonneboiler in 2012 werden vernieuwd. Sinds 2024 kreeg het appartement bovendien een extra kwaliteitsupgrade. In 2024 werden de keuken, het gastentoilet en de badkamer op de bovenverdieping volledig vernieuwd. In 2026 werden de volledige raampartij aan het terras vervangen, het dak boven het terras en de aangrenzende kamer hersteld en een nieuwe parketvloer in de slaapkamers geplaatst. De leefverdieping omvat een lichtrijke woonkamer van 29,26 m², een moderne keuken met aparte ontbijthoek, een wasruimte en een afzonderlijk toilet. De doordachte indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 17,80 m², 11,35 m² en 5,03 m², aangevuld met een volledig vernieuwde badkamer en een centrale overloop. De absolute troef van dit appartement is het ruime, deels overdekte terras. Dankzij de oostelijke oriëntatie geniet je hier van de ochtendzon en beschik je over alle ruimte voor een gezellige eethoek, een lounge of een groene buitenplek. Verder is het appartement uitgerust met een zonneboiler en bestaat de mogelijkheid om airco te voorzien, wat extra comfort biedt. Dankzij de royale oppervlakte, de recente renovaties, de praktische indeling en de centrale ligging vormt dit duplex-appartement een ideale keuze voor wie ruim en comfortabel wil wonen in Leopoldsburg. Voor meer informatie, bel 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 184m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 542 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 184kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230710-0002940580-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 184m² - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Driedubbel - **Perceelbreedte**: 7m - **Perceeldiepte**: 62,6m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 11,2m² - **Woonkamer**: 29,26m² - **Terras**: 75,48m² - **Slaapkamer 1**: 17,8m² - **Slaapkamer 2**: 11,35m² - **Slaapkamer 3**: 5,03m² - **Garage**: 20m² - **Opbergruimte**: 4,79m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Nicolaylaan 83 bus 1, 3970 Leopoldsburg ## Contact - **Swevers Vastgoed - BERINGEN** - Hoogstraat 6, 3580 BERINGEN - Phone: 011/255 155 - Website: