# Magazijn te koop in Leopoldsburg for € 269.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSWN1 ## Description VEELZIJDIG HANDELSPAND MET WOONST EN KNUSSE STADSTUIN IN HET CENTRUM VAN LEOPOLDSBURG Bent u op zoek naar een eigendom waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden? Dan is dit veelzijdige pand, gelegen aan de Koningstraat 41 in het centrum van Leopoldsburg, zeker het bekijken waard. Dankzij de centrale ligging en de grote raampartijen aan de straatzijde geniet het handelsgedeelte van een uitstekende zichtbaarheid. Het pand biedt dan ook tal van mogelijkheden voor wie een eigen zaak wil uitbaten in combinatie met een comfortabele woonst. Vooraan bevindt zich de handelsruimte, die is verdeeld over twee niveaus. Het gelijkvloerse gedeelte heeft een oppervlakte van circa 30 m² en staat in verbinding met een lagergelegen ruimte van ongeveer 20 m². Met een totale oppervlakte van circa 50 m² leent het handelsgedeelte zich voor verschillende commerciële activiteiten. Doorheen de jaren kende het pand dan ook diverse invullingen, waaronder een horecazaak en een kledingwinkel. Via het handelsgedeelte bereiken we de doorgang naar het woongedeelte. Hier bevindt zich de keuken, die is uitgerust met de nodige inbouwtoestellen en voldoende kastruimte. Aansluitend is er een gezellige eetplaats voorzien. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een praktische doucheruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. Via de trap bereiken we de tussenverdieping, waar zich een overloop bevindt die aansluit op het handelsgedeelte. Hier zijn eveneens een apart toilet en een polyvalente kamer aanwezig, die momenteel als slaapkamer is ingericht. Vanuit de tussenverdieping leidt de trap verder naar de eerste verdieping, waar zich de ruime leefruimte bevindt. Deze biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek en geniet dankzij de raampartijen aan beide zijden van een aangename natuurlijke lichtinval. De authentieke elementen, waaronder de sierlijsten en parketvloeren, geven het geheel extra karakter. Ook de decoratieve sierschouw vormt een mooie aanvulling op de inrichting. Vanuit de leefruimte leidt een vaste trap naar de zolderverdieping, die volledig werd ingericht als woonruimte. Oorspronkelijk was deze verdieping opgedeeld in twee slaapkamers, een dressing en een badkamer, maar inmiddels werd de indeling aangepast tot één ruime, open slaapkamer met een afzonderlijke bureauruimte en dressing. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad en een ruim badkamermeubel. Achteraan beschikt de woning over een knusse stadstuin die gezellig werd ingericht en weinig onderhoud vraagt. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een privatieve berging, die aansluit op een garagebox. Deze garage wordt momenteel gehuurd door de eigenaar en behoort niet tot de eigendom. De verkoper is bereid om mee te werken aan een overname van het bestaande huurcontract. De voorbije jaren werden bovendien verschillende vernieuwingen uitgevoerd. Zo werd er recent een nieuw overzetdak geplaatst, airconditioning geïnstalleerd en werden de elektriciteitskasten aangepast. Ook op energetisch vlak scoort het pand met een EPC van 240 kWh/m² per jaar. Kortom, een karaktervol en veelzijdig pand op een centrale locatie in Leopoldsburg, waar commerciële mogelijkheden en comfortabel wonen samenkomen. Ideaal voor zelfstandigen, ondernemers of wie op zoek is naar een eigendom met een flexibele indeling en authentieke uitstraling. Extra troeven: ·Centrale ligging met handelsruimte van circa 50 m² ·Afzonderlijke nutsvoorzieningen voor het handels- en woongedeelte ·Karaktervolle woonst met authentieke elementen ·Recent vernieuwd overzetdak, parketvloeren en opgefriste keuken ·Airconditioning en gunstig EPC van 240 kWh/m² per jaar Interesse? Neem gerust contact op via 011/57.23.16 of info@groepaathos.be voor meer informatie of een bezichtiging. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 196m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 130m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 50m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **KI**: € 803 ## Energie - **EPC-waarde**: 240kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20190319-0002142462-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Accumulatie - **Info verwarming**: Airconditioning ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 130m² - **Woonoppervlakte**: 196m² - **Handelsoppervlakte**: 50m² - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Koningsstraat 41, 3970 Leopoldsburg ## Contact - **Groep Aathos** - Halhei 28, 3550 HEUSDEN-ZOLDER - Phone: +32 11 57 23 16 - Website: