# Huis te koop in Leopoldsburg for € 329.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LL86X ## Description Dit gebouw combineert een commercieel handelspand van 77 m² met een instapklaar duplexappartement met drie slaapkamers. Het is uitstekend gelegen aan de Diestersteenweg in Leopoldsburg, op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer, eetgelegenheden en scholen. Dankzij de vlotte verbindingen zijn ook de omliggende gemeenten snel bereikbaar. Deze ligging is bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers, gezinnen en investeerders. Handelspand: Het commerciële pand bestaat uit een wachtruimte met toilet, meerdere bureauruimtes en een refter met een tweede toilet. Daarnaast beschikt het over een ruime kelder van 24 m², een binnentuin en een ruime achtertuin. Extra troeven: - Geen renovatieplicht (EPC-label D) - Recent volledig gerenoveerd Duplexappartement: Het duplexappartement beschikt over een aparte toegang en is bereikbaar via een trap. Bij binnenkomst komt u in een ruime inkomhal met opbergmogelijkheden. Van hieruit heeft u toegang tot de wasplaats met toilet en de lichtrijke woonkamer. Aangrenzend vindt u een open, uitgeruste keuken en een terras, dat ook via de wasplaats bereikbaar is. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Eén van de slaapkamers is uitgerust met airconditioning. Extra troeven: - Energiezuinig (EPC-label C) - Elektriciteit conform tot 2043 - Aparte inkom - Verhuurd Conclusie: Dit gebouw biedt de unieke kans om handel en wonen te combineren of te investeren in twee aparte eigendommen op een toplocatie in Leopoldsburg. Voor meer info of een bezoek contacteer ons via info@vastengoed.be of via 014/72 73 74. Wenst u een gratis schatting van uw eigendom? Contacteer ons via 014/72 73 74. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 329.000 - **Woonoppervlakte**: 136m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 470m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1933 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 329.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.792 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 279kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250718-0003642636-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Elektriciteit, Gas - **Verwarming**: Lucht, Radiatoren, Gasbrander - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 470m² - **Woonoppervlakte**: 136m² - **Bouwjaar**: 1933 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 10m² - **Woonkamer**: 35m² - **Terras**: 7m² - **Kelder**: 24m² - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 9m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Diestersteenweg 31, 3970 Leopoldsburg ## Contact - **Vast & Goed Makelaars** - Pas 9 bus 7, 2440 GEEL - Phone: 014/72 73 74 - Website: