# Huis te koop in Leopoldsburg for € 349.500 with 3 slaapkamers Zimmo code: LLTXH ## Description Voor meer info en foto’s, surf naar www.swevers.be – In een rustige, maar centraal gelegen buurt in Leopoldsburg staat deze instapklare nieuwbouwwoning uit 2025 te koop. De halfopen bebouwing is volledig nieuw en combineert hedendaags wooncomfort met een doordachte indeling. Met een bewoonbare oppervlakte van 144,44 m² op een perceel van 291 m² biedt deze woning drie slaapkamers, een moderne leefruimte, open keuken, twee bergingen en twee toiletten. De lichtrijke leefruimte sluit via een schuifraam aan op het zuidoostelijk georiënteerde terras en de tuin – ideaal voor ochtend- en middagzon. De woning beschikt bovendien over een carport. Alle voorzieningen bevinden zich op wandelafstand: scholen op 200 meter, station op 650 meter en het centrum op slechts 1 km. Ook de snelwegen zijn vlot bereikbaar. Kortom, een comfortabele gezinswoning op een gunstige locatie. Bovendien biedt deze woning een voordelig fiscaal voordeel: de grondwaarde bedraagt € 80 000 (12% registratierechten), terwijl de constructiewaarde van € 269 500 onder het 6 % btw-tarief valt. Prijs exclusief 21% BTW en exclusief andere belastingen en toeslagen: 349 500 euro Prijs inclusief 21% BTW en exclusief andere belastingen en toeslagen: 365 670 euro Voor meer informatie, bel 011 255 155. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.500 - **Woonoppervlakte**: 144,44m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 291m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 349.500 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 31kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 71034-G-OMV_2020170356/EP10894/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht, Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 291m² - **Woonoppervlakte**: 144,44m² - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 9,55m - **Perceeldiepte**: 30,5m - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Lessenaarsdak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 124m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 29m² - **Woonkamer**: 22m² - **Terras**: 12,15m² - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Tuin**: 124m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Burgemeester Steyaertstraat 3, 3970 Leopoldsburg ## Contact - **Swevers Vastgoed - BERINGEN** - Hoogstraat 6, 3580 BERINGEN - Phone: 011/255 155 - Website: