# Huis te koop in Leopoldsburg for € 515.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQOTS ## Description Gezinswoning (195m²) én te renoveren loods (150m²) op een perceel van 9a te koop in Heppen, Leopoldsburg Deze gezinswoning is gelegen op de Hamsesteenweg, centraal gelegen tussen het centrum van Heppen (Leopoldsburg) en Oostham. Winkels, supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Verder er is er ook een vlotte verbinding naar de op- en afrit van de E313. Voor natuurliefhebbers is er achterliggend aan de woning het natuurgebed Gerheserheide, ideaal voor te gaan wandelen en om de rust op te zoeken. We betreden de woning via de inkomhal met apart gastentoilet. Vanuit de inkomhal komen we binnen in de lichtrijke leefruimte (35,88m²), ingericht met een mooie parkettegel. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich de keuken (22,88m²). De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met dampkap, een oven, een microgolf, een vaatwasser en een koelkast. Achter de keuken is een handige bergruimte (8,85m²) met aansluiting voor een wasmachine en droogkast. Vanuit de berging is er toegang tot de inpandige garage (17,40m²).  Vooraan in de woning is er nog een bureauruimte (9m²), ideaal voor kleine zelfstandige of voor thuiswerk. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers (12m², 12,60m² en 18,54m²), een badkamer (12m²) en een tweede apart toilet. De badkamer wordt momenteel vernieuwd en zal voorzien worden van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele lavabo.   Er is een vaste trap naar de zolderverdieping waar zich een vierde slaapkamer (25,32m²) bevindt. Verder is er op de zolderverdieping ook een aparte technische ruimte.  De woning heeft een leuke tuin waar het heerlijk vertoeven is. Vanuit de tuin is er toegang tot het achterliggende park, ideaal voor kinderen. De centrale verwarming gebeurt via vloerverwarming (bovenverdieping via radiatoren) op aardgas. De ramen zijn voorzien van drie dubbele beglazing (PVC) en het dak, de muren en vloeren zijn goed geïsoleerd. Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig met een totaal vermogen van 7.290 Wp. Voor het warm water is er een zonneboiler. De berekende energiescore bedraagt 36 kWh/m²jaar, wat resulteert in een energielabel A. Verder beschikt de woning over een regenwaterput van 10.000 liter die aangesloten is op de toiletten en de buitenkraan.  Achteraan op het perceel staat een (te renoveren) loods (150m²) die nog heel wat potentieel biedt. Deze loods kan ideaal dienen als opslag- of werkruimte voor zelfstandige.  Spreekt deze gezinswoning jullie aan? Contacteer ons via info@bosmanvastgoed.be voor meer info of een bezoek ter plaatse. Wij helpen jullie graag verder! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 515.000 - **Woonoppervlakte**: 195m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 900m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2015 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 515.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 36kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260728-0003923855-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 900m² - **Woonoppervlakte**: 195m² - **Bouwjaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 6m² - **Toilet 1**: 1,49m² - **Bureau**: 9m² - **Leefruimte**: 35,88m² - **Keuken**: 22,88m² - **Berging**: 8,85m² - **Garage**: 17,4m² - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 12,2m² - **Slaapkamer 1**: 12,6m² - **Slaapkamer 2**: 18,54m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Badkamer**: 12m² - **Toilet 2**: 1,4m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 4**: 25,315m² - **Zolder**: 12,45m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Hamsesteenweg 94, 3970 Leopoldsburg ## Contact - **Bosman Vastgoed** - Lichtveld 88, 3980 Tessenderlo-Ham - Phone: +3213700088 - Mobile: +3213700088 - Website: