# Huis te koop in Leopoldsburg for € 349.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSPBX ## Description Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning op wandelafstand van het centrum van Leopoldsburg? Dan zal deze instapklare woning met 4 slaapkamers en 2 woonkamers u meteen weten te bekoren. Met een oppervlakte van maar liefst 286 m² (waarvan 98m² zolder en 29 m² inpandige garage), een zuid gerichte tuin, een brede gevel van 12 meter en tal van kwaliteitsvolle renovaties biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden. De woning (op een perceel van 4,32 are) geniet van een uiterst gunstige ligging, op slechts 400 meter van het centrum van Leopoldsburg en op amper 80 meter van de scholengemeenschap Sint-Michiel. Op de benedenverdieping valt meteen de overvloedige natuurlijke lichtinval op. De degelijke constructie uit 1966 werd doorheen de jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Hierbij werd gekozen voor duurzame en kwalitatieve materialen, waaronder mooi parket en natuursteen, wat zorgt voor een tijdloze en stijlvolle uitstraling. De woning beschikt over een ruime gelijkvloerse verdieping met onder meer een inpandige garage van 29 m², terwijl de eerste verdieping extra wooncomfort biedt. Daarnaast beschikt het pand over een ruime zolderverdieping die verdere mogelijkheden biedt naar opslag of toekomstige inrichting. Een bijzondere troef is de mogelijkheid om de woning in te richten als kangoeroewoning, waardoor twee generaties of gezinnen comfortabel onder één dak kunnen samenleven met behoud van voldoende privacy. Ook biedt de woning mogelijkheden voor het uitoefenen van een vrij beroep. Achteraan geniet u van een prachtig aangelegde Engelse tuin (27m op 12m) met automatische beregening. De volledig zuid gerichte tuin vormt samen met het royale terras van ca 60 m² de ideale plek om te ontspannen. De woning werd doorheen de jaren aanzienlijk verbeterd en gemoderniseerd: overzetdak, dakisolatie, gas condensatieketel, keuken, vloeren, parket, ramen, trapbekleding, tuin, automatische sectionaalpoort, alarm. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 432m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1966 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 954 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 220kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260926-0003962671-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 432m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1966 - **Conditie**: Goede staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 324m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m² - **Slaapkamer 1**: 26m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 11m² - **Slaapkamer 4**: 14m² - **Garage**: 29m² - **Tuin**: 324m² - **Keuken 1**: 10m² - **Keuken 2**: 9m² - **Terras**: 60m² - **Woonkamer 1**: 20m² - **Woonkamer 2**: 27m² - **Zolder**: 98m² - **Hal 1**: 10m² - **Hal 2**: 7m² - **Toilet**: 2m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Diestersteenweg 21, 3970 Leopoldsburg