# Under option - Huis te koop in Les Hayons with 4 slaapkamers Zimmo code: LJEZ2 ## Description Voormalige Ardense boerderij in natuursteen uit de streek op terrein 1498 m², in het dorp Les Hayons, deelgemeente van Bouillon-sur-Semois. Gelijkvloers met inkomhal 24 m², bureel 18 m², salon 19 m², eetplaats 19 m², keuken/veranda 46 m², slaapkamer 19 m² met badkamer 10 m² en wc, inkomhal 8,50 m², bergplaats 7 m² met aparte wc, stookplaats /wasruimte 20 m², schuur bestaande uit 2 vroeger stallingen 62 en 68 m². Eerste verdieping met gang 17 m² en toegang tot 3 slaapkamers 19-19 en 20 m², doucheruimte 3,50 en aparte wc. Zolder onder het dak 95 m². Beneden 3 kelders 28-37 en 46 m², toegang tot tuin en aangrenzend nog in te richten gebouw 17,50 m² in betonblokken, natuursteenen en dak in natuurleien. Grote en ruime hooizolder van 165 m² op betonnen vloer met 2 kamers van 3 en 15 m² worden ingericht en toegang voorzien tot de slaapkamers van de woning. Houten aanbouw 76 m² grenst aan de achterkant van het gebouw. Bouw op 4 niveaus, dak natuurlijk en kunstmatig leien, ramen hout de meeste met dubbele beglazing, pvc met driedubbele beglazing in de kelder, centrale verwarming met stookolie, Tulikivi kachel tussen salon en eetplaats, elektriciteit met dag- en nachtteller, moet aangepast worden aan de huidige normen, aansluitingen tv en internet. Deze voormalige Ardense boerderij biedt een omgebouwde woonruimte en een grote mogelijkheid tot inrichten van de schuur en hooizolder. Vanaf het terras en de keuken kan men genieten van een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 350.000 - **Woonoppervlakte**: 243m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.498m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 350.000 - **KI**: € 1.038 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 181.323kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 495kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250807003123 - **Energielabel**: F - **Info verwarming**: CV met stookolie en houtkachel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.498m² - **Woonoppervlakte**: 243m² - **Bebouwing**: Open - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Rue de la Semois 61, 6830 Les Hayons ## Contact - **Euro Ardennes Immo Srl** - Boulevard Heynen 5, 6830 BOUILLON - Phone: +32 61 46 80 26 - Website: