Duplex te koop in Leut voor € 420.000 met 4 slaapkamers Zimmo‑code: LPA24

Appartement met energieklasse C, 2 badkamers, garage en tuin.

Bijzonder mooi gelegen eigendom, in centrum Leut. 2 appartementen. Ook als 1 woning te bewonen, met 6 slaapkamers bijvoorbeeld.
De originele woning werd gebouwd in 1948. Er is een gemeenschappelijke voordeur. De inkomhal heeft een trap naar het bovenste appartement.
De 2 appartementen zijn duplex. Een veranda, binnenkoer, tuintje, garages en bergingen horen bij de eigendom. Sterke constructie met beton tussenvloeren.
Appartement 1 heeft woonkamer, keuken, veranda, gelijkvloers en op het verdiep zijn de 2 slaapkamers en badkamer. EPC: 373. Geen renovatieplicht!
Appartement 2 heeft vanaf de inkom gelijkvloers een trap naar de 1e verdieping, waar leefruimte en keuken zijn. De leefruimte is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers. Op het 2de verdiep zijn dan de 2 kamers en badkamer. EPC: 289. Geen renovatieplicht.
De zolder is niet in gebruik. De zoldervloer is geïsoleerd. Geen kelder.
Ieder appartement heeft zijn eigen verwarmingsinstallatie en eigen meters van gas en elektriciteit.
De veranda wordt nu gebruikt door appartement 1, gelijkvloers.
Gelijkvloers zijn er de ruimte met de meters en verder het garagegebouw en tuin met berging.
Ideaal pand ook voor een gezin met kinderen.

Appartement Ganzenpoelstraat 21 - gelijkvloers+1/2 verdiep : EPC 373 kWh/m²j - D label
Appartement Ganzenpoelstraat 21 bus 1 - 1e verdiep + 1/2 verdiep : EPC 289 kWh/m² j - C label

GEMEENSCHAPPELIJKE INKOM
Toegang tot appartement 1 en trap naar bovenliggend appartement 2

APPARTEMENT 1 : gelijkvloers + 1e verdieping
Gelijkvloers
- Leefruimte: (7,40 m x 3,62 m / 4,56 m / 7,00 m = 35,00 m²) – tegelvloer en laminaat - eethoek, salon, eetplaats
- Kooknis: (3,09 m x 2,10 m = 8,20 m²) – de keuken is eenvoudig ingericht met spoeltafel, fornuis,.. - venster naar de tuin en schuifpui naar de veranda
- Berging (1,60 m x 0,90 m = 1,44 m²)
- Veranda: ‘4,00 m x 6,00 m = 24,00 m²) – dak in dubbelwandige polycarbonaatplat
1e verdieping
- Slaapkamer 1: (4,00 m x 3,00 m = 12,00 m²)
- Badkamer: ingericht met hoekdouche en badmeubel
- Slaapkamer 2: (2,60 m x 2,20 m = 5,72 m²)

APPARTEMENT 2: 1e verdieping + 2de verdieping
1e verdieping
- Leefruimte: (7,40 m x 3,62 m / 4,56 m / 7,00 m = 35,00 m²) – eethoek, salon, eetplaats
- Kooknis: (3,09 m x 2,10 m = 8,20 m²) – de keuken is eenvoudig ingericht
- Berging (1,60 m x 0,90 m = 1,44 m²)
2de verdieping
- Slaapkamer 1: (4,00 m x 3,00 m = 12,00 m²)
- Badkamer: ingericht met douche en badmeubel
- Slaapkamer 2: (3,50 m x 2,20 m = 7,70 m²)

ZOLDER
- Zolderruimte, niet in gebruik
- Vloer is geïsoleerd

TUINTJE - BERGING

2 GARAGES
- 1 garage is geïsoleerd en momenteel in gebruik als biljartzaal
- 1 garage

Bijkomende informatieplicht waterinfo:
- Het goed is niet gelegen in een signaalgebied
- Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied

De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag.
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.