# Huis te koop in Leut for € 420.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LOQVL ## Description Bijzonder mooi gelegen eigendom, in centrum Leut. 2 appartementen. Ook als 1 woning te bewonen, met 6 slaapkamers bijvoorbeeld. De originele woning werd gebouwd in 1948. Er is een gemeenschappelijke voordeur. De inkomhal heeft een trap naar het bovenste appartement. De 2 appartementen zijn duplex. Een veranda, binnenkoer, tuintje, garages en bergingen horen bij de eigendom. Sterke constructie met beton tussenvloeren. Appartement 1 heeft woonkamer, keuken, veranda, gelijkvloers en op het verdiep zijn de 2 slaapkamers en badkamer. EPC: 373. Geen renovatieplicht! Appartement 2 heeft vanaf de inkom gelijkvloers een trap naar de 1e verdieping, waar leefruimte en keuken zijn. De leefruimte is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers. Op het 2de verdiep zijn dan de 2 kamers en badkamer. EPC: 289. Geen renovatieplicht. De zolder is niet in gebruik. De zoldervloer is geïsoleerd. Geen kelder. Ieder appartement heeft zijn eigen verwarmingsinstallatie en eigen meters van gas en elektriciteit. De veranda wordt nu gebruikt door appartement 1, gelijkvloers. Gelijkvloers zijn er de ruimte met de meters en verder het garagegebouw en tuin met berging. Ideaal pand ook voor een gezin met kinderen. Appartement Ganzenpoelstraat 21 - gelijkvloers+1/2 verdiep : EPC 373 kWh/m²j - D label Appartement Ganzenpoelstraat 21 bus 1 - 1e verdiep + 1/2 verdiep : EPC 289 kWh/m² j - C label GEMEENSCHAPPELIJKE INKOM Toegang tot appartement 1 en trap naar bovenliggend appartement 2 APPARTEMENT 1 : gelijkvloers + 1e verdieping Gelijkvloers - Leefruimte: (7,40 m x 3,62 m / 4,56 m / 7,00 m = 35,00 m²) – tegelvloer en laminaat - eethoek, salon, eetplaats - Kooknis: (3,09 m x 2,10 m = 8,20 m²) – de keuken is eenvoudig ingericht met spoeltafel, fornuis,.. - venster naar de tuin en schuifpui naar de veranda - Berging (1,60 m x 0,90 m = 1,44 m²) - Veranda: ‘4,00 m x 6,00 m = 24,00 m²) – dak in dubbelwandige polycarbonaatplat 1e verdieping - Slaapkamer 1: (4,00 m x 3,00 m = 12,00 m²) - Badkamer: ingericht met hoekdouche en badmeubel - Slaapkamer 2: (2,60 m x 2,20 m = 5,72 m²) APPARTEMENT 2: 1e verdieping + 2de verdieping 1e verdieping - Leefruimte: (7,40 m x 3,62 m / 4,56 m / 7,00 m = 35,00 m²) – eethoek, salon, eetplaats - Kooknis: (3,09 m x 2,10 m = 8,20 m²) – de keuken is eenvoudig ingericht - Berging (1,60 m x 0,90 m = 1,44 m²) 2de verdieping - Slaapkamer 1: (4,00 m x 3,00 m = 12,00 m²) - Badkamer: ingericht met douche en badmeubel - Slaapkamer 2: (3,50 m x 2,20 m = 7,70 m²) ZOLDER - Zolderruimte, niet in gebruik - Vloer is geïsoleerd TUINTJE - BERGING 2 GARAGES - 1 garage is geïsoleerd en momenteel in gebruik als biljartzaal - 1 garage Bijkomende informatieplicht waterinfo: - Het goed is niet gelegen in een signaalgebied - Het goed is niet aangeduid als een watergevoelig openruimtegebied De vermelde woonoppervlakte is steeds de bruikbare vloeroppervlakte overgenomen uit het EPC-verslag. Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 420.000 - **Grondoppervlakte**: 317m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 420.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.157 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 289kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260529-0003880828-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 317m² - **Woonoppervlakte**: 0m² - **Bouwjaar**: 1948 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 233m² - **Perceelbreedte**: 11,2m - **Perceeldiepte**: 27m - **Gevelbreedte**: 11,2m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Ganzenpoelstraat 21, 3630 Leut ## Contact - **Vastgoed Lumaro** - Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar - Phone: 089/75.33.08 - Website: