# Gelijkvloers app. te koop in Leuven for € 495.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LBOGO ## Description Recent 2-slaapkamerappartement 95m2 met zuidwestterras en autostaanplaats – nabij centrum Leuven Dit instapklare appartement uit 2015 combineert ruimte, comfort, energiezuinigheid en een uitstekende ligging vlak bij het centrum van Leuven. Het appartement werd afgewerkt met kwalitatieve materialen en beschikt over een zonnig zuidwestgericht terras én een tuin (61m2) aan de achterzijde. Dankzij de vlotte verbinding met de E314, de nabijheid van UZ Leuven Gasthuisberg en het centrum is dit een bijzonder interessante ligging voor zowel eigen bewoning als voor ouders met studerende kinderen in Leuven. Indeling Via de inkomhal met gastentoilet kom je in de ruime en lichtrijke leefruimte, afgewerkt met eiken parket en ingewerkte ledverlichting. Grote raampartijen geven toegang tot het aangename zuidwestgerichte terras. De volledig ingerichte keuken is voorzien van een opvallend design werkblad in chroom, inductiekookplaat, combi-oven, dampkap, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met plaats voor wasmachine en droogkast. Verder beschikt het appartement over 2 grote volwaardige slaapkamers met zonnewering, eveneens afgewerkt met eiken parket, en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Aan de noordoostzijde bevindt zich bovendien een tuin (61m2). Extra troeven Recent gebouw uit 2015 Kleinschalige residentie Zuidwestgericht terras Tuin aan de noordoostzijde 61m2 Eiken parket in leefruimte en slaapkamers Ingewerkte ledverlichting Hoogrendements-gasketel Ventilatiesysteem Veiligheidsdeur Op slechts enkele minuten van de E314 Centrum Leuven op wandelafstand UZ Leuven Gasthuisberg vlakbij Prijs Vraagprijs appartement: € 495.000 Bij het appartement hoort verplicht de aankoop van 1 buitenautostaanplaats aan € 35.000. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een tweede autostaanplaats onder het gebouw aan te kopen voor € 30.000. Totale verplichte aankoopprijs appartement + 1 autostaanplaats: € 530.000. Een comfortabel en kwalitatief appartement op een bijzonder praktische locatie in Leuven. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een vrijblijvend bezoek. Immo-M 0468 22 53 22 info@immo-m.be   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 95m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2015 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 1.047 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 176kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250717-0003627068-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 95m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 50m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 200m - **School**: 50m ## Indeling - **Verdieping -1** - **Parkeerplaats 1**: Ondergrondse autostaanplaats mogelijks mee aankopen als 2de autostaanplaats. - **Verdieping 0** - **Tuin**: 50m², Afgesloten tuin (NO) aan de achterkant van het gebouw. - **Inkomhal**: 2,5m², Afgewerkt met een veiligheidsdeur - **Badkamer**: 7m², Ingericht; Volledig ingericht met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad en wc. - **Parkeerplaats 2**: verplicht mee aan te kopen - **Toilet 1**: 1,2m², Apart toilet - **Berging**: 2m², Naast de keuken. - **Terras**: 10m², Zuid-west geörienteerd terras. - **Woonkamer**: 28m², Ruime living met veel lichtinval en toegang tot het terras. - **Keuken**: 6m², Geïnstalleerd; Volledig geïnstalleerd met inductiekoopplaat, dampkap, combi-oven, vaatwas en chromen werkblad. - **Nachthal**: 2m², Toegang tot de badkamer en slaapkamers. - **Slaapkamer 1**: 15m², Ruime slaapkamer afgewerkt met eiken parket. - **Slaapkamer 2**: 14,5m², Slaapkamer aan de achterkant van het gebouw afgewerkt met eiken parket. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Mechelsevest 36 bus 001, 3000 Leuven ## Contact - **Immo-M** - Termereboslaan 21, 3020 Winksele - Phone: +32468225322 - Mobile: +32468225322 - Website: