# Under option - Appartement te koop in Leuven with 2 slaapkamers Zimmo code: LP1FM ## Description Dit prachtige nieuwbouwappartement op de derde verdieping, maakt deel uit van Project Burenberg, gelegen in de rustige Kaboutermansstraat. Dankzij de centrale ligging (aan de Kaboutermansstraat) woon je hier niet alleen vlakbij het stadscentrum, maar geniet je ook van een uitgesproken groene en rustgevende omgeving. In Burenberg combineer je het beste van twee werelden. Je nestelt je in een groene woonomgeving en bevindt je op een boogscheut van de bruisende binnenstad van Leuven. Met de ligging langs de Brusselsestraat sta je in een mum van tijd tussen een overvloed aan winkels, cultuur, sport, restaurants, cafés en voorzieningen. Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van 77 m², inclusief 1 inpandig zuidgericht, en werd ontworpen met oog voor hedendaags comfort, hoogwaardige afwerking en energiezuinig wonen. De indeling omvat een inkomhal, een ruime en lichtrijke leefruimte, een volledig uitgeruste open keuken, twee volwaardige slaapkamers met parket, een moderne badkamer, grote bergruimte en een afzonderlijk toilet. Dankzij de kwalitatieve materialen en afwerking is het appartement volledig instapklaar, geschilderd en voorzien van lichtarmaturen. Het appartement wordt samen met een kelderberging en een autostaanplaats verkocht (inbegrepen in de prijs). Op duurzaamheid scoort dit appartement uitstekend met een EPC-label A. Verwarming gebeurt via aansluiting op het warmtenet, in combinatie met een warmtepomp voor verwarming en (passieve) koeling, zonnepanelen, slimme waterhuishouding en groendaken, wat resulteert in een laag verbruik en toekomstgericht wonen. Het is een autoluwe site dankzij ondergronds parkeren. Geniet jij hier binnenkort van prachtige vergezichten over de Leuvense skyline, het park en het historische klooster op de site? Contacteer ons nu via rotselaar@immofrancois.be of 016/946.945 Verkoop onder BTW Troeven *Instapklaar appartement met luxueuze afwerking *Zuidgericht terras *Uiterst centrale en gunstige locatie *Energiezuinig *Vlotte bereikbaarheid *Ondergrondse parkeerplaats en berging 1) Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: ja of nee 2)Stedenbouwkundige bestemming Wg: Woongebied 3)Beschermd erfgoed: neen 4)Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 5) Keuringsattest elektriciteit: conform 6) Renovatieverplichting: neen 7) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone:neen Een risicozone voor overstromingen:neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 515.000 - **Woonoppervlakte**: 77m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 515.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 30 - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Verwarming**: Vloer - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 77m² - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Burenberg 6 bus 070301, 3000 Leuven ## Contact - **Immo Francois - Rotselaar** - Groenstraat 1, 3110 Rotselaar - Phone: +32 16 94 69 45 - Website: