# Handelspand te koop in Leuven for € 379.000 Zimmo code: LLM92 ## Description Net buiten het centrum van Leuven, op een strategische en zichtbare locatie, bevindt zich deze ruime commerciële ruimte van maar liefst 221 m², met 3 privatieve garageboxen optioneel bij aan te kopen (flexibele aankoop mogelijk per garagebox aan een aangepaste prijs). Dankzij de onmiddellijke nabijheid van invalswegen (ring, E314) en openbaar vervoer op wandelafstand is het pand vlot bereikbaar voor zowel klanten als medewerkers. Bovendien ligt het in de gekende handelszone langs de Brusselsesteenweg, met onder meer het hoofdkantoor van KBC en tal van andere sterke merken in de directe omgeving. Het handelspand werd gebouwd in 2006 en beschikt over een gunstig EPC-label B, wat garant staat voor een energiezuinig gebruik. De ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingericht en leent zich uitstekend voor diverse commerciële doeleinden zoals horeca, detailhandel, kantoorruimte of dienstverlening. De toegang gebeurt via een centrale hoofdingang aan de voorzijde, aangevuld met een praktische zij-ingang die ideaal is als aparte personeels- of leveringsingang. Er bevindt zich een cliënten toilet, maar achteraan zijn de voorzieningen reeds aanwezig voor de inrichting van een ruimer sanitair blok met toilet en douche. Voor het gebouw zijn er vrije parkeerplaatsen beschikbaar, terwijl zich op wandelafstand (100m) een gratis parking bevindt. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 379.000 - **Woonoppervlakte**: 221m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 221m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 4 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2006 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 379.000 - **KI**: € 1.721 ## Energie - **EPC-waarde**: 204kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20210809-0002449363-KNR-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 1kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 221m² - **Woonoppervlakte**: 221m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2006 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 3 - **Openbaar vervoer**: 190m - **Winkels**: 1.700m - **School**: 210m ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Brusselsesteenweg 44, 3000 Leuven ## Contact - **Heymans Vastgoed** - Graaf de grunnelaan 11, 3001 Heverlee - Phone: 016110888 - Website: