# Huis te koop in Leuven for € 895.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOI4B ## Description ** Nieuwbouw onder registratierechten** Graag stellen wij u deze prachtige architectenwoning voor nabij de Leuvense Vaart en het historisch stadscentrum. De woning werd 100% vernieuwd (incl. draagvloeren, daken, alle technieken, … verwarming met warmtepomp. Bij binnenkomst valt meteen de trappenhal op die als eyecatcher verstopt zit achter de originele gevel. Via een plafondhoge glazen deur komt u binnen in de volledig geïnstalleerde keuken. Een groot kookeiland waaraan het aangenaam cocoonen is, wordt geflankeerd door een ruim opbergmeubel met moderne keukentoestellen. Materialen zoals beton, marmer en hout werden hier consistent en smaakvol gecombineerd om zo tot een high-end doch gezellig geheel te komen. Aansluitend een mooie eetplaats en terras. De cosy woonkamer situeert zich aansluitend aan de gezellige stadstuin/terras. Op de 1e verdieping bevindt zich een master bedroom gedeelte met ensuite badkamer (dubbele wastafel, grote inloopdouche en apart toilet), eveneens is er hier een gezellig terras met mooi zicht. De  overloop biedt  plaats aan een  mooie workspace. Op de 2de verdieping bevinden zich 2 duplexkamers met op maat gemaakte meubels. Deze kamers delen een dressing en een tweede badkamer. Bijkomende troeven zijn de aanwezigheid van: zonnepanelen, ruime wasplaats, autostaanplaats, energetische performantie, regenwaterrecuperatie, elektrische rolpoort … De woning is gemeubeld en wordt indien gewenst met inboedel verkocht.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 173m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 76m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2023 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 - **Prijs /m²**: € 11.776 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 83kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230524-0002897320-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 76m² - **Woonoppervlakte**: 173m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2023 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 24m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras 1**: 6m² - **Tuin**: 24m² - **Woonkamer**: 19m² - **Keuken**: 37m² - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Badkamer 1**: 10,5m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Badkamer 2**: 5m² - **Verdieping 6** - **Terras 2**: 6m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Riddersstraat 168, 3000 Leuven ## Contact - **Homiés - Verkoop** - Brusselsestraat 140, 3000 Leuven - Phone: +3216228222 - Mobile: +3216228222 - Website: