# Rijwoning te koop in Leuven for € 535.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRP23 ## Description Deze charmante stadswoning werd door de huidige eigenaars met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. Het resultaat is een bijzonder gezellige woning met verrassend veel ruimte, mooie materialen en een warme uitstraling. Een huis waar je je meteen thuis voelt! Via de inkomhal (13 m²) komen we op het gelijkvloers in de volledig vernieuwde keuken (12 m²), uitgerust met een prachtig Smeg gasfornuis met 6 pitten, dampkap, vaatwasser, spoelbak en koelkast met vriesvak. Aansluitend bevindt zich de gezellige eetkamer (13 m²), voorzien van een prachtige houten inbouwkast met geïntegreerd, wegneembaar bureau. Dit maatwerk werd door de eigenaar zelf gerealiseerd en geeft de ruimte een heel eigen karakter. Op de eerste verdieping geeft de traphal (7 m²) toegang tot een ruime kamer van 18 m² en een tweede slaapkamer van 11 m². De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer van 18 m² en een mooie badkamer van 10 m², uitgerust met ligbad, afzonderlijke douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereiken we ten slotte de voormalige bergzolder. Deze werd omgevormd tot een dressing van 10,5 m². Ook de kelderverdieping werd grondig aangepakt en is bijzonder praktisch ingericht. Hier vinden we een ruime berging van 17 m², een afzonderlijke wasplaats van 10 m² met aansluitingen voor wasmachine en droogkast en de technische voorzieningen, evenals een extra toilet. Achteraan beschikt de woning over een gezellige, volledig ingesloten stadstuin van ca. 20 m²: een fijne en private buitenruimte om te genieten van mooie dagen. Met ca. 150 m² bruikbare binnenruimte, (125m² zonder de kelder) verdeeld over verschillende niveaus, twee/drie slaapkamers, een ruime badkamer, veel bergruimte en een gezellige stadstuin biedt deze woning heel wat meer ruimte dan de gevel op het eerste gezicht doet vermoeden. Een bijzonder warme en karaktervolle woning die dankzij de recente renovaties meteen klaar is voor haar nieuwe bewoners en zich uitstekend leent voor een jong gezin dat op zoek is naar een gezellige thuis met nét dat beetje extra. Interesse in deze woning? Neem gerust contact op met Immo-M voor meer informatie of het inplannen van een bezoek. info@immo-m.be of 0468 22 53 22.   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 535.000 - **Woonoppervlakte**: 125m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 69m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 535.000 - **KI**: € 485 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 237kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 69m² - **Woonoppervlakte**: 125m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 20m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Openbaar vervoer**: 50m ## Indeling - **Verdieping -1** - **Toilet**: 1m², Apart toilet. - **Wasplaats**: 11m², Voorzieningen wasmachine, droogkast, technische ruimte. - **CV ruimte**: In de kelder. - **Kelder**: 17m², Droge voorraadkelder. - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 11m², Ruimte inkomhal. - **Woonkamer**: 13m², Veel lichtinval met een mooie houten inbouwkast en bureau. Maatwerk. - **Keuken**: 12m², Volledig gerenoveerd met 6-pit smeg gasfornuis, vaatwas, dampkap, koelkast met vriesvak en wastafel. - **Tuin**: 20m², Leuke ingesloten stadstuin. - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 18m², Ruime kamer aan de voorkant. Momenteel ingericht als leefruimte maar kan ook als slaapkamer. - **Slaapkamer 2**: 12m², Ruime slaapkamer aan de achterkant van de woning. - **Traphal**: 8m² - **Verdieping 2** - **Badkamer**: 11m², Badkamer met ligbad, douche, wc en wastafel - **Nachthal**: 9m² - **Slaapkamer 3**: 18m², Slaapkamer aan de achterkant. - **Verdieping 3** - **Dressing**: 11m², Dressing met inbouwkasten/stockage. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermde archeologische zone**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Jozef II-Straat 7, 3000 Leuven ## Contact - **Immo-M** - Termereboslaan 21, 3020 Winksele - Phone: +32468225322 - Mobile: +32468225322 - Website: