# Under option - Rijwoning te koop in Leuven with 3 slaapkamers Zimmo code: LRZ6I ## Description Op een uitstekende ligging in de Dekenstraat, in het centrum van Leuven, bevindt zich deze klassieke stadswoning met drie slaapkamers, kelder en een aangename zuidwestgerichte tuin, op een perceel van 158 m². Hier woont u midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt, winkels, campussen, Groep T, horeca en het cultuurcentrum STUK bevinden zich op wandelafstand. Ook het openbaar vervoer is vlot bereikbaar, met een bushalte op minder dan 250 meter en het station van Leuven op slechts 1 km. Via de inkomhal bereikt u een eerste kamer aan de straatzijde, momenteel ingericht als slaapkamer. Verderop bevinden zich een praktische (fietsen)berging en de trap naar de verdiepingen. De leefruimte bestaat uit twee opeenvolgende ruimtes, van elkaar gescheiden door een dubbele vouwdeur. Hierdoor kunt u beide ruimtes afzonderlijk gebruiken of net creëren tot één ruime leefruimte. Achteraan bevinden zich een badkamer, een apart toilet en een veranda met aansluitend terras. Van hieruit heeft u toegang tot de gezellige stadstuin. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie is het hier heerlijk genieten van de namiddag- en avondzon – een mooie troef in het centrum van Leuven. Op de eerste verdieping bevinden zich de keuken, een douchekamer en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De zolderverdieping werd ingericht als derde en grootste slaapkamer van circa 28 m² en biedt heel wat ruimte en mogelijkheden. De kelder van 14 m² zorgt voor bijkomende praktische bergruimte. Een interessante stadswoning voor wie centraal wil wonen en tegelijk wil genieten van een eigen tuin en drie volwaardige slaapkamers. Voor meer informatie of een bezoek kunt u mij steeds bereiken via ludovic@immojanstas.be of 0496 52 21 23. Bijkomende documenten (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, asbestattest, elektriciteitskeuring....) kunt u hieronder downloaden ↓ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 127m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 158m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1874 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **Prijs /m²**: € 2.690 - **KI**: € 731 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 394kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260921-0003953570-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 158m² - **Woonoppervlakte**: 127m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1874 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 86m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 14m², Kelder met volwaardige hoogte. Bakstenenvloer. - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 4m², Inkomhal met toegang tot de eerste slaapkamer, leefruimte en trap naar boven. Tegelvloer. - **Slaapkamer 1**: 11m², Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Kan dienen als bureauruimte. Tegelvloer. - **Living**: 23m², Lichtrijke leefruimte opgedeeld in twee delen en gescheiden door een houten dubbele vouwdeur. Toegang tot kelder. Vinylvloer. - **Berging**: 2m², Bereikbaar vanuit de inkomhal. eventueel bruikbaar als fietsenberging. - **Toilet**: 2m², Apart gasten toilet naast de badkamer. - **Badkamer 1**: 6m², Ingericht ; bad/douche combinatie, twee wastafelmeubels en spiegel met licht. Tegelvloer. - **Tuin**: 86m², Gezellige zuidwest gerichte stadstuin. - **Veranda**: 6m², Vanuit de veranda toegang tot het toilet, de badkamer en de stadstuin. - **Verdieping 1** - **Keuken**: 15m², Geïnstalleerd. Ruime keuken met zicht op de tuin. Ingericht met 4 keramische vuren, dampkap, oven, wastafel en kasten. Vinylvloer. - **Badkamer 2**: 4m², Ingericht. Bestande uit douche, WC, wastafelmeubel, spiegel met licht en opbergkasten. Aansluiting wasmachine voorzien. Vinylvloer. - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 2**: 17m², Ruime slaapkamer aan de voorzijde van het gebouw. Hoog plafond. Vinylvloer. - **Slaapkamer 3**: 28m², Zeer ruime zolderslaapkamer. Vinylvloer. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermde archeologische zone**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Dekenstraat 80, 3000 Leuven ## Contact - **Immo Jan Stas Leuven** - Jan Stasstraat 3, 3000 Leuven - Phone: +3216239080 - Mobile: +3216239080 - Website: