# Under option - Rijwoning te koop in Leuven with 3 slaapkamers Zimmo code: LS2CM ## Description In de Tolhuizenstraat, gelegen in een rustige arbeiderscité binnen de Leuvense ring, bevindt zich deze gezellige en instapklare rijwoning. Hier geniet u van een unieke combinatie van rust en privacy, maar tegelijk ook de nabijheid van het stadscentrum. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een badkamer met douche en toilet en een lichtrijke leefruimte met open keuken. Dankzij de lichtkoepel is er in de woonkamer veel natuurlijk daglicht. Vanuit zowel de leefruimte als de zuidoost georiënteerde tuin is er een prachtig uitzicht over Leuven. De keuken is uitgerust met een ingebouwde koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. Via één van de slaapkamers bereikt u de zolderverdieping die momenteel ingericht is als bureau, logeerkamer en sportruimte, maar perfect kan worden gebruikt als extra slaapkamer. De woning beschikt bovendien over een ruime en droge kelder met veel opslagmogelijkheden. De woning behaalt een EPC-label B. Na de opmaak van het EPC werd het dak in 2024 nog bijkomend vernieuwd en voorzien van 12 cm isolatie. Daarnaast werden 8 zonnepanelen geplaatst van telkens 425 Wp. De elektriciteit is conform en de woning is asbestveilig. Een afspraak voor een bezoek maken kan via huistolhuizenstraat@gmail.com. Geen contact van vastgoedkantoren gewenst. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 470.000 - **Woonoppervlakte**: 105m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 78m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1932 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 470.000 - **KI**: € 599 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 178kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220315-0002563993-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 78m² - **Woonoppervlakte**: 105m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1932 - **Conditie**: Goede staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 25m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 18m² - **Tuin**: 25m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Tolhuizenstraat 5, 3000 Leuven