# Herenhuis te koop in Leuven for € 698.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSE2D ## Description Met plezier stellen wij u deze prachtige en klassevolle herenwoning voor, gelegen op de Leuvense ring aan Naamsevest 34, op een toplocatie vlak bij belangrijke invalswegen, de Delhaize, bushaltes en het centrum van Leuven. De statige voorgevel spreekt meteen boekdelen en geeft deze woning een indrukwekkende, karaktervolle uitstraling. Parkeren kan bovendien voor de deur, op de eigen oprit én in de inpandige garage: een absolute zeldzaamheid in centrum Leuven. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 260 m² (ref. EPC) geniet u hier van een zee aan ruimte en talloze mogelijkheden, waaronder het creëren van maar liefst vijf slaapkamers. De woning heeft unieke elementen met onder meer een charmante erker aan de woonkamer, een balkonnetje, een royale trappenhal en een sierlijke inkomhal met niveauverschil. De indeling zit reeds goed; de keuken kijkt dankzij grote raampartijen uit op de aangename stadstuin met groen, een heerlijke buitenruimte in de stad. De ruime badkamer bevindt zich op het tussenverdiep richting de slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over zowel een kelder als een zolder, ideaal als praktische bergruimte. Dankzij EPC-label C geldt er geen renovatieverplichting, waardoor u gefaseerd en zonder tijdsdruk kunt moderniseren. Wie historiek, klasse en ruimte op een strategische locatie wil combineren, vindt hier een echte buitenkans en kan van deze woning een droomhuis maken. Interesse? Contacteer ons via info@homies.be of 016 22 82 22. (stedenbouw in aanvraag) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 698.000 - **Woonoppervlakte**: 260m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 173m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1933 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 698.000 - **Prijs /m²**: € 4.035 - **KI**: € 1.199 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 219kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261005-0003969473-RES-2 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 173m² - **Woonoppervlakte**: 260m² - **Bouwjaar**: 1933 - **Conditie**: Te renoveren - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 50m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Garage**: 20m² - **Kelder**: 23m² - **Keuken**: 19,5m² - **Woonkamer**: 30m² - **Dienstenhal**: 14,5m² - **Terras**: 15m² - **Tuin**: 50m² - **Dienstenhal**: 8m² - **Badkamer**: 9,5m² - **Slaapkamer 1**: 13,5m² - **Slaapkamer 2**: 24m² - **Balkon**: 2m² - **Slaapkamer 3**: 12,8m² - **Slaapkamer 4**: 23,4m² - **Dienstenhal**: 8m² - **Dienstenhal**: 8m² - **Zolder**: 32m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Naamsevest 34, 3000 Leuven ## Contact - **Homiés - Verkoop** - Brusselsestraat 140, 3000 Leuven - Phone: +3216228222 - Mobile: +3216228222 - Website: