# Rijwoning te koop in Leuven for € 595.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSSSX ## Description In een rustige, doodlopende straat binnen de ring van Leuven, op wandelafstand van de Kanaalkom en het groene Sluispark, bevindt zich deze uitzonderlijk charmante en smaakvol gerenoveerde rijwoning. Een zeldzame combinatie van authentiek karakter, hedendaags comfort en een groene, gezinsvriendelijke omgeving. De woning werd gebouwd rond 1900 en onderging grondige renovaties in 2018 en 2022, met veel aandacht voor kwaliteit, licht en het behoud van de originele sfeer. Dankzij de plafondhoogtes van ca. 3 meter, leefruimte van 36 m², grote raampartijen en zuidgerichte tuin geniet de woning van een uitstekende natuurlijke lichtinval doorheen de hele dag. Troeven: - Topligging: centrum Leuven, binnen de ring - Doodlopende straat: uitzonderlijk rustig - Nabij de hippe Kanaalkom, het groene Sluispark en grenzend aan het Valkenplein - Winkels, scholen en openbaar vervoer in onmiddellijke nabijheid - Moderne en volledig ingerichte keuken - Vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche - 4 slaapkamers met bureau - Plafondhoogtes van ± 3 meter - Zuidgerichte tuin met onderhoudsvriendelijke aanplanting - Overdekt terras - Originele elementen met behoud van karakter - Overdekte fietsenstalling, kelder en tuinuitgang - Speelplein, bereikbaar via achterdeur Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare, karaktervolle gezinswoning of een woning voor co-housing. Hier vind je absolute rust, licht en groen, zonder in te boeten aan het bruisende stadsleven. Een zeldzaam aanbod op een van de meest gegeerde locaties van Leuven. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 125m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 91m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **KI**: € 651 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 200kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250611-0003617510-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 91m² - **Woonoppervlakte**: 125m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Conditie**: Goede staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 32m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 16,2m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 12,5m² - **Slaapkamer 4**: 9m² - **Tuin**: 32m² - **Terras**: 12m² - **Kelder**: 16m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Valkerijgang 13, 3000 Leuven