# Huis te koop in Leuven for € 679.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT3KD ## Description Met veel plezier stellen wij u deze exclusieve woning voor in de Ierse Predikherenstraat 64, een rustige zijstraat van de Brusselsestraat, vlak bij het bruisende Leuvense centrum. De opvallende gevel trekt meteen de aandacht en onthult een zeldzame, architecturale totaalrenovatie uit 2024. Hier gaan luxueuze afwerking, originaliteit en energiezuinigheid hand in hand. Bij binnenkomst ervaart u onmiddellijk het lichtrijke, volledig open leefconcept en stapt u vanuit de inkom uit in de woonkamer, wasruimte en gastentoilet. De eerste verdieping biedt een ingebouwde bureauruimte, gastenkamer en een ruimte met aansluitingen voor een tweede badkamer. Een verdieping hoger wacht de absolute eyecatcher: de masterbedroom met adembenemend uitzicht vanuit de imposante raampartij. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie, geniet u hier van de zonsopgang vanuit bed. Aansluitend vindt u een ensuite badkamer met ligbad, dubbele douche en toilet, evenals een ingebouwde kast. Op het tuinverdiep bevindt zich de prachtige keuken - met kookeiland en aansluitende inox eettafel - die uitgeeft op de gezellige stadstuin. Ook technisch is alles tot in de puntjes uitgewerkt: EPC A (BEN-woning), 8 zonnepanelen, ventilatiesysteem D en een warmtepomp met vloer- en plafondverwarming én koeling. Van verfijnde lichtarmaturen en slimme sensoren tot design schakelaars: elk detail klopt. Een architecturale parel waar esthetiek en wooncomfort samensmelten tot een uitzonderlijke droomwoning. Interesse? Contacteer ons! (stedenbouw in aanvraag) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 679.000 - **Woonoppervlakte**: 126m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 50m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 679.000 - **Prijs /m²**: € 13.580 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 22kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 24062-G-OMV_2022150334/EP10426/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 50m² - **Woonoppervlakte**: 126m² - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Driedubbel - **Gevelbreedte**: 3m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Domotica**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 16,5m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Tuin**: 16,5m² - **Keuken**: 25m² - **Woonkamer**: 22m² - **Toilet 1**: 1m² - **Toilet 2**: 1m² - **Wasplaats**: 2m² - **Bureau**: 11m² - **Slaapkamer 1**: 10,5m² - **Badkamer 1**: 3m² - **Slaapkamer 2**: 12,3m² - **Badkamer 2**: 9m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Ierse Predikherenstraat 64, 3000 Leuven ## Contact - **Homiés - Verkoop** - Brusselsestraat 140, 3000 Leuven - Phone: +3216228222 - Mobile: +3216228222 - Website: