# Huis te koop in Leuze for € 430.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSRTI ## Description KARAKTERVOLLE ARCHITECTURALE VILLA UIT DE JAREN 60, rustig gelegen NABIJ HET CENTRUM VAN LEUZE-EN-HAINAUT. Deze vrijstaande woning onderscheidt zich door haar ROYALE WOONVOLUMES, AUTHENTIEKE ELEMENTEN EN PRACHTIGE GROENE TUIN. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst CA. 332 M² en 5 volwaardige slaapkamers biedt deze eigendom bijzonder veel mogelijkheden voor een groot gezin of voor wie wonen en werken wenst te combineren. De villa beschikt over een SOLIDE BASIS EN EEN UNIEK ARCHITECTURAAL KARAKTER, waarbij ruime vertrekken en grote raampartijen zorgen voor een aangename woonbeleving. Authentieke elementen zoals HONGAARSEPUNTPARKET EN MOZAÏEKPARKET geven het interieur extra uitstraling. Bovendien werd de woning reeds voorzien van verschillende hedendaagse technieken, waaronder ZONNEPANELEN, ELEKTRISCHE ROLLUIKEN EN CENTRALE VERWARMING OP AARDGAS. Met een GUNSTIG EPC-LABEL C vormt deze eigendom een interessante opportuniteit om verder naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De indeling gaat als volgt: via de RUIME INKOMHAL MET KARAKTERVOLLE TRAPPARTIJ bereikt u de vestiaire en het afzonderlijke gastentoilet. Verder beschikt het gelijkvloers over een LICHTRIJKE LEEFRUIMTE VAN MEER DAN 50 M², ingericht met een gezellige eetplaats en bureelhoek. Aansluitend bevindt zich een TWEEDE, MEER PRIVATE WOONKAMER met cassettehaard en afzonderlijke eethoek. De volledig ingerichte keuken biedt bovendien voldoende ruimte voor de eventuele plaatsing van een centraal kookeiland. Op de 1ste verdieping biedt de nachthal met ingebouwde kasten toegang tot 5 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS, waarvan één eveneens kan worden ingericht als bureau. Verder beschikt deze verdieping over een apart toilet en een RECENT GEMODERNISEERDE BADKAMER met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en handdoekradiator. Via een zolderluik bereikt u de RUIME ZOLDERVERDIEPING, die bijkomende mogelijkheden biedt voor verdere inrichting. De woning is bovendien VOLLEDIG ONDERKELDERD en beschikt over verschillende praktische ruimtes, waaronder een wijnkelder, wasplaats, stookruimte, werkplaats en bijkomende bergingen. Via de stookruimte heeft u rechtstreeks toegang tot de INPANDIGE GARAGE MET GEMOTORISEERDE POORT. Buitenshuis geniet u van een PRACHTIGE, VOLLEDIG OMHEINDE TUIN MET VOLWASSEN BOMEN, die zorgt voor een aangenaam gevoel van rust en privacy. Het ruime terras biedt een mooi uitzicht op het groen, terwijl de BOOMGAARD, MOESTUIN, HET TUINCHALET EN KIPPENHOK het landelijke karakter extra benadrukken. Daarnaast beschikt de eigendom over voldoende parkeergelegenheid voor meerdere wagens. Ook technisch zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een ALARMINSTALLATIE, WATERONTHARDER, REGENWATERPUT VAN 3.000 LITER en een pelletkachel. De platte daken werden recent vernieuwd, met beschikbare factuur en garantie. Kortom, een UNIEKE EN VEELZIJDIGE VILLA MET AUTHENTIEKE CHARME, 5 slaapkamers en uitzonderlijk ruime leefvertrekken, ideaal voor wie op zoek is naar een karaktervolle gezinswoning met een prachtige buitenomgeving op een gunstige locatie te Leuze-en-Hainaut. Adres: Rue des Alliés te Leuze-en-Hainaut PEB: 247kWh/m² ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 430.000 - **Woonoppervlakte**: 332m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.176m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 430.000 - **Prijs /m²**: € 198 - **KI**: € 1.519 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 247kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260706002695 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.176m² - **Woonoppervlakte**: 332m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1961 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Bouwoppervlakte**: 208m² - **Perceelbreedte**: 16m - **Perceeldiepte**: 115m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Garage**: 31m², Inpandige garage - **Wijnkelder 1**: 6,5m², Wijnkelder - **Kelder 2**: 14,5m², Kelder - **Kelder 3**: 9,5m², Kelder - **Kelder 4**: 18,5m², Kelder - **Kelder 5**: 9,5m², Kelder - **Kelder 6**: 27,5m², Kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 11m², Inkom - **Vestiaire**: 4,5m², Vestiaire - **Toilet**: 1,5m², Gastentoilet - **Bureau**: 10m², Bureau - **Eetkamer**: 35,5m², Ruime eetkamer - **Woonkamer**: 45m², Woonkamer - **Keuken**: 19m², Ingerichte keuken - **Terras**: Zonnig terras - **Tuin**: Prachtig aangelegde tuin - **Oprit**: Oprit - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 8m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 10,5m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 17,5m², Slaapkamer 2 - **Slaapkamer 3**: 17,5m², Slaapkamer 3 - **Slaapkamer 4**: 22,5m², Slaapkamer 4 - **Badkamer**: 11m², Ingerichte badkamer - **Dressing**: 12,5m², Dressing ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Rue des Alliés 40, 7900 Leuze ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: