# Under option - Appartementsgebouw te koop in Liège with 6 slaapkamers Zimmo code: LLD1O ## Description EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO - Maison idéale pour colocation!– Emplacement stratégique & rendement attractif Vous recherchez un bien parfaitement adapté à la colocation grâce à son emplacement idéal et à une distribution intelligente des espaces? Cette maison d’habitation divisée en 6 unités (sans accord urbanistiques) constitue une réelle opportunité sur le marché! Situation idéale: à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et services. Un atout majeur pour attirer étudiants ou jeunes travailleurs! Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la colocation: Espaces privatifs bien distincts Circulations verticales facilitant l’indépendance de chacun Répartition des pièces sur plusieurs niveaux garantissant intimité et fonctionnalité Composition du bien Rez-de-chaussée: • Studio 1 – 35 m² – Loué 350 €/mois (charges comprises) Entre-sol: • Studio 2 – 18 m² – Loué 430 €/mois (charges comprises) • Studio 3 – 21 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises) 1er étage: • Studio 4 – 16 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises) • Studio 5 – 14 m² – Loué 340 €/mois (charges comprises) 2ème étage: • Appartement de 33 m² – Loué 530 €/mois (charges comprises) Revenu locatif annuel actuel: 27.000 € Rendement brut: ± 10 % Les atouts qui font la différence Configuration parfaite pour colocation Emplacement recherché Électricité conforme (1 compteur – PV conforme) PEB variés: C, D et G Revenu cadastral: 979 € Bien déjà intégralement loué – rendement immédiat Offre à partir de 139.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Libération: selon les locataires Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 139.000 - **Woonoppervlakte**: 146m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 139.000 - **KI**: € 979 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 5.393kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 235kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241209003137 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 52kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 65m² - **Woonoppervlakte**: 146m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Plat dak - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 6 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 6 - **Douches**: 6 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Openbaar vervoer**: 200m - **Winkels**: 150m - **School**: 150m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 3m², douche - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Slaapkamer 4**: 7m² - **Slaapkamer 5**: 7m² - **Woonkamer 1**: 11m² - **Keuken**: 5m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Herman Reuleaux 22, 4000 Liège ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: