# Under option - Restaurant te koop in Liège Zimmo code: LLQ7J ## Description FONDS DE COMMERCE À VENDRE – HORECA – CENTRE-VILLE DE LIÈGE Nigel IMMO a le plaisir de vous présenter ce fonds de commerce horeca clé en main, idéalement situé au cœur de Liège, dans un environnement dynamique bénéficiant d’un flux piéton constant. Un emplacement stratégique mêlant commerces, écoles, transports et forte visibilité commerciale: l’endroit idéal pour développer ou poursuivre une activité florissante! Un espace parfaitement équipé – exploitation immédiate Le bien est entièrement aménagé et prêt à fonctionner, sans investissement immédiat à prévoir. Composition: Salle de restaurant de 64 m² avec large vitrine offrant une excellente visibilité Comptoir professionnel de 21 m² Cuisine indépendante équipée de 14 m² donnant sur un espace de stockage fonctionnel de 11 m² ainsi qu'un wc privatif. WC client avec lave-mains Les atouts majeurs: Emplacement premium en plein centre de Liège Parking sécurisé à quelques mètres Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Activité clé en main – exploitation immédiate possible Conditions de reprise Reprise du fonds de commerce comprenant: La clientèle existante L’ensemble du mobilier Le matériel d’exploitation Une activité saine avec potentiel de développement Chiffre d’affaires stable sur les 3 dernières années (entre ±103.000 € et 118.000 €) Structure financière saine et peu endettée Capitaux propres positifs Aucun crédit bancaire lourd en cours Bilans comptables disponibles à l’agence L’activité est actuellement exploitée avec deux dirigeants, laissant entrevoir un fort potentiel d’optimisation pour un repreneur exploitant seul ou souhaitant adapter la structure de coûts. Libération: à l'acte Faire offre à partir de 25.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 25.000 - **Woonoppervlakte**: 115m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 115m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten ## Financieel - **Prijs**: € 25.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Verwarming**: Lucht - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 115m² - **Woonoppervlakte**: 115m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 10m - **School**: 10m ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 14m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Gebied met economische activiteiten - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue des Clarisses 22, 4000 Liège ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: