# Duplex te koop in Lier for € 495.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS2OE ## Description BEZOEK DE NIEUWE MODELWONING EN INGERICHTE APPARTEMENTEN – 6% btw mogelijk Deze fantastische, gezellige en eigentijdse duplex combineert ruimte met een kwalitatieve afwerking. Het appartement beschikt over drie mooie slaapkamers, waaronder een master bedroom met ensuite badkamer en dressing. De ruime leefruimte met open leefkeuken geeft uit op het zuidgerichte terras, waar u volop kan genieten van de zon. De duplex is volledig uitgerust met vloerverwarming, aangestuurd via een energiezuinige lucht/water warmtepomp. Verder zijn er twee ingerichte badkamers met douche, twee toiletten en een praktische berging. Dankzij de aluminium raamprofielen en de hoogwaardige thermische en akoestische isolatie bent u verzekerd van optimaal wooncomfort en een gunstig E-peil. We nodigen je uit om wonen op zijn best te ervaren. Ontdek de nieuwe ruime modelwoningen (4 slpk) en verschillende ingerichte appartementen, midden in het autovrije binnengebied. Ook de tuin, een rustige oase in de stad, wordt momenteel volop aangelegd. Ruimte, rust, licht en comfort staan deze keer centraal, precies zoals wonen in Hof Berlamuze bedoeld is. Wonen in het centrum van Lier, vlak bij de groene site van de Podiumacademie en de Sint-Gummaruskerk? Het kan in Hof Berlamuze, een duurzaam nieuwbouwproject in een groene, autovrije en rustige oase. Een ideale woonplek voor wie rust en groen zoekt, zonder het stadscentrum van Lier los te laten. Met de eerste bewoners die hier al thuis zijn, leeft Hof Berlamuze vandaag meer dan ooit.  Bezoek nu vrijblijvend de modelwoningen en -appartementen en ervaar zelf de hoogwaardige afwerking en het wooncomfort in deze inspirerende, nieuwe en rustige woonomgeving. Dit project geniet van het verlaagde btw-tarief van 6% btw voor sloop en heropbouw (onder voorwaarden). Niet alleen wie een Hof Berlamuze appartement of woning koopt voor eigen bewoning, maar ook investeerders (particulier of vennootschap) kunnen nu van dit gunsttarief genieten. Goed voor een besparing van €33.000 tot wel €69.000. Info: www.hofberlamuze.be/6btw. Hof Berlamuze telt zeven stijlvolle laagbouw woongebouwen, harmonieus ingepast in en rond een centraal binnenhof met veel groen en rust. Het aanbod is divers: van comfortabele appartementen met 1 slaapkamer tot ruime gezinswoningen met 4 slaapkamers. Hier woon je pal in het kloppende hart van Lier – waar cultuur en natuur samenkomen. Info: www.hofberlamuze.be Een persoonlijke afspraak? www.hofberlamuze.be/maak-afspraak/ - wonen@fidesinvest.be - t 03 232 54 00 Info? www.hofberlamuze.be. Een afspraak? www.hofberlamuze.be/maak-afspraak/ - wonen@fidesinvest.be - t 03 232 54 00. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 146m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **Grondaandeel**: € 99.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 35kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Lage energiewoning**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 146m² - **Woonoppervlakte**: 146m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Verdieping**: 1 - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Lift**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Tuin**: Volledig aangelegd ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Arthur Vanderpoortenlaan 15, 2500 Lier ## Contact - **Fides Construct** - Stijfselrui 48/1001, 2000 Antwerpen - Phone: +032325400 - Mobile: +032325400 - Website: