# Huis te koop in Lier for € 549.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LS1IL ## Description INSTAPKLARE STADWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS - TERRAS EN STADSTUIN – 6% BTW MOGELIJK! Wonen in Hof Berlamuze is kiezen voor ruimte, rust en licht, midden in de stad. Deze grondgebonden nieuwbouwwoning ligt in het autovrije, groene binnengebied en combineert comfort met een doordachte indeling.  De  verrassend ruime stadswoning telt drie volwaardige bouwlagen, vier slaapkamers en twee badkamers. Op het gelijkvloers is er een lichtrijke doorzonleefruimte met open, volledig ingerichte keuken, praktische berging en inkomhal met gastentoilet. De keuken geeft uit op een zuidgericht privatief terras aan het groene binnengebied. Via het grote schuifraam in de leefruimte stap je zo in de omheinde stadstuin met zicht op een rustig kruiwagenpad.  Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een derde kamer, ideaal als bureau of babykamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel lavabomeubel en toilet. De tweede verdieping is ingericht als riante masterbedroom met dressing en ensuite badkamer met douche en toilet.  Ondergrondse parking aanwezig.  Verlaagd btw-tarief van 6% mogelijk, goed voor een besparing van € 65.000 (onder voorwaarden).  Info of afspraak: www.hofberlamuze.be - wonen@fidesinvest.be - 03 232 54 00  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 170m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **Prijs /m²**: € 3.382 - **Grondaandeel**: € 109.800 - **Constructie prijs**: € 439.200 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 35kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 170m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Nieuwbouw**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Arthur Vanderpoortenlaan 5 bus 7, 2500 Lier ## Contact - **Fides Construct** - Stijfselrui 48/1001, 2000 Antwerpen - Phone: +032325400 - Mobile: +032325400 - Website: