# Huis te koop in Lier for € 375.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS8Y0 ## Description Karaktervolle stadswoning met riante tuin en achteringang – Hartje Lier Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en rustig wonen in het groen? Deze instapklare rijwoning aan de biedt het allemaal. Gelegen binnen de historische stadsvest, op slechts 5 minuten wandelen van de Grote Markt, geniet u hier van een toplocatie met scholen, winkels en het station binnen handbereik. Troeven van de woning: Recent gerenoveerd (2015): Een moderne afwerking met behoud van authentieke elementen zoals hoge plafonds en houten vloeren. Toekomstgericht (2024): Dankzij recente energetische upgrades geniet u van een modern verbruiksprofiel. Ruimte & Licht: Hoge plafonds, authentieke houten vloeren en strategisch geplaatste lichtkoepels zorgen voor een uniek ruimtegevoel en karakter. 3 Slaapkamers + Bureau: Een flexibele indeling, ideaal voor gezinnen of wie nood heeft aan een volwaardige thuiswerkplek. Buitenruimte: Een heerlijke stadstuin met terras. Uniek voor de binnenstad: de grote tuin is langs achteren toegankelijk, ideaal voor fietsen en tuinafval. Modern Comfort: Voorzien van zonnepanelen en airconditioning voor een optimaal binnenklimaat en een lagere energiefactuur. Indeling: Gelijkvloers: Uitnodigende inkomhal met vestiairekast. De open leefruimte ademt sfeer uit dankzij de gashaard en de naadloze overgang naar de keuken. Verder treft u hier de badkamer met inloopdouche en een praktische berging/wasplaats. Eerste verdieping: Een ruime overloop die perfect dienst doet als bureauruimte, geflankeerd door twee volwaardige slaapkamers. Tweede verdieping: Een royale derde slaapkamer, volledig afgewerkt met slimme inbouwkasten. Locatie: Wonen aan de Predikherenlaan betekent wonen bij het groen. De Vesten, de Netedijk en het Stadspark liggen letterlijk om de hoek. Of u nu wilt sporten, wandelen of met de kinderen naar de speeltuin wilt: alles bevindt zich op een steenworp afstand. Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak op 0488/66.19.21 en ontdek jouw nieuwe thuis! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 121m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 165m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 178kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 165m² - **Woonoppervlakte**: 121m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 4m - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 90m² - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 7m² - **Slaapkamer 3**: 7m² - **Keuken**: 12m² - **Studieruimte**: 12m² - **Tuin**: 90m² - **Terras**: 16m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend ## Address Predikherenlaan 74, 2500 Lier ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: