# Bel-étage te koop in Lier for € 469.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSMQ7 ## Description Locatie Deze ruime bel-etage is gelegen aan de Groenedaallaan 102 in Lier, in een aangename woonomgeving. De ligging combineert rustig wonen met een vlotte bereikbaarheid van het centrum van Lier en de belangrijkste verbindingswegen. Indeling Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 213 m² biedt deze woning bijzonder veel ruimte. Op het gelijkvloers bevindt zich een dubbele garage, met heel wat plaats voor wagens, fietsen en extra bergruimte. De leefverdieping vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u rechtstreeks toegang tot het grote terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien. Het terras kijkt uit op de verzorgde, aangelegde tuin en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten, wat ze bijzonder geschikt maakt voor een gezin of voor wie graag wat extra ruimte heeft. Troeven: Maar liefst 213 m² bewoonbare oppervlakte 3 slaapkamers Dubbele garage Groot terras aansluitend aan de woonkamer Verzorgde, aangelegde tuin 2 badkamers en 2 toiletten Zonnepanelen Energiezuinig EPC-label B Technisch: De woning behaalt een gunstig EPC-label B en is voorzien van zonnepanelen, twee belangrijke troeven op vlak van energiezuinig wonen. De combinatie van een goede energetische prestatie, een royale bewoonbare oppervlakte en een dubbele garage maakt deze bel-etage tot een complete gezinswoning. Koopt u als enige en eerste woning? Dan geniet u van het verlaagde tarief van 2% verkooprechten. Bent u reeds eigenaar? Verkoop uw eerste eigendom binnen de 2 jaar en profiteer alsnog van deze gunstmaatregel. Voor meer informatie of een gratis waardebepaling van uw vastgoed kan u een aanvraag invullen op onze website of even bellen op het nr. 03/345.88.99. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 469.000 - **Woonoppervlakte**: 213m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 190m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2000 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 469.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 131kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260528-0003878408-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 190m² - **Woonoppervlakte**: 213m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2000 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 95m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Keuken**: 10m² - **Tuin**: 95m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend ## Address Groenedaellaan 102, 2500 Lier ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: