# Under option - Magazijn te koop in Lillois-Witterzée Zimmo code: LOEF0 ## Description A L'ACHAT & Disponible courant 2ème ou 3ème trimestre 2027 - UNITE AVEC BEAUCOUP DE LUMIERE NATURELLE DERNIERE unité de coin de 350m² IDEAL pour un Showroom (BtoB) avec votre Stockage et vos Bureaux UNIQUE à Braine L'Alleud (Lillois) / Proche de Waterloo LOCALISATION: Nouveau complexe industriel (à côté de la Vache Bleue) Le long de la Grand'route (N27), à proximité de l'E19 & Ring R0 Sur l'axe de Waterloo - Braine L'Alleud - Nivelles COMPOSITION: Espace de 350 m² (CASCO) Entrepôt & Atelier/ Showroom / avec Bureaux 4 emplacements de parking + 1 double borne de recharge + possibilité de se garer devant la porte sectionnelle ETAT CASCO Comporte: - Une porte sectionnelle automatique (4m de large sur 5m de haut) - Une Porte d'accès "Homme" - Dalle de beton lissée, polie et isolée - 32A Triphasé 400v - Fibre optique - 13 Panneaux solaires (425W mono) avec 1 Batterie dans l'unité (5kWh) & Onduleur - Citerne d'eau de pluies - Arrivés et évacuation des eaux - Structure en acier - Murs en béton et panneaux sandwichs isolés de 10cm - Isolation du toit PIR de 120mm & membrane d'étanchéité en PVC - Une double borne électrique sur les emplacements de parking - Répond aux critère de feu classe C - Compteurs de passage - Belle luminosité (lanternaux) Hauteur libre: 7,4 m sous poutre --> Espace intérieur à aménager selon vos besoins et votre secteur d'activité Destination: laboratoires, entrepôts, ateliers, B2B avec showrooms et/ou bureaux. Pas de commerce de détail! Pas d'impératifs d'une Intercommunale pour la vente ou la location. CONDITIONS: Prix d'achat: 561.750€ + TVA (récupérable selon votre régime TVA) Payable par tranches en fonction de l'état d'avancement du bien. Pas de suppléments pour les compteurs DISPONIBILITÉ: 2ème ou 3ème Trimestre 2027 (réception provisoire) N'hésitez pas à nous contacter au 010/23.87.07 ou par mail b-to-b@hendrix.be ou Nathalie Blatter: nb@hendrix.be ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 561.750 - **Woonoppervlakte**: 350m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 350m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 5 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2027 ## Financieel - **Prijs**: € 561.750 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 350m² - **Woonoppervlakte**: 350m² - **Bouwjaar**: 2027 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 14m - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Gebied met economische activiteiten ## Address Grand'Route 550 bus E1, 1428 Lillois-Witterzée ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: