# Gemengd gebruik te koop in Limbourg (le) for € 247.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRIBA ## Description LIMBOURG – Immeuble loué comprenant 3 unités! Au cœur du charmant centre de Limbourg, à deux pas à pied des commerces, écoles, restaurants et services, cette maison de commerce représente une opportunité d'investissement rare: trois entités distinctes, déjà louées, pour un rendement immédiat. Rez-de-chaussée: surface commerciale de 39 m² comprenant une salle d'attente de 22 m², un bureau de 15 m² et un WC indépendant. Parfait pour profession libérale ou indépendante! Actuellement louée 500 €/mois. 1er étage: lumineux appartement de 48 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bains. PEB C (180 kWh/m².an). Loué 475 €/mois depuis 2023. 2e étage: agréable duplex de 106 m² composé d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de bains. PEB D (261 kWh/m².an). Loué 600 €/mois depuis 2025. Caractéristiques techniques: châssis PVC double vitrage, chauffage central gaz, RC: 1.008 €, compteurs séparés, superficie parcellaire: 61 m², superficie totale (hors caves): 161 m². Atouts: - Revenu locatif total: 1.575 €/mois, soit 18.900 €/an - 3 unités déjà louées: rendement immédiat! - Emplacement central et prisé - Caves Libération: en fonction des locataires Faire offre à partir de 247.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 247.000 - **Woonoppervlakte**: 161m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 61m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 247.000 - **KI**: € 1.008 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 8.735kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 180kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220830008668 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 33kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 61m² - **Woonoppervlakte**: 161m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1899 - **Renovatiejaar**: 2021 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 18m - **Gevelbreedte**: 18m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Balkon**: balkon aanwezig - **Openbaar vervoer**: 120m - **Winkels**: 62m - **School**: 1.200m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 5m², douche in bad - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 17m² - **Kantoor**: 39m² - **Woonkamer 1**: 33m² - **Keuken**: 16m² - **Studieruimte**: 15m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Rue des Écoles 3, 4830 Limbourg (le) ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: