# Villa te koop in Limerlé for € 690.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQQ6X ## Description ERA BLUX presenteert met trots deze prachtige vrijstaande woning in Gouvy, gelegen in een rustige en groene omgeving, op slechts enkele minuten van de Luxemburgse grens. Gelegen op een prachtig perceel van 1.450 m², biedt deze woning ongeveer 220 m² bewoonbare oppervlakte, 4 slaapkamers met een perfecte combinatie van comfort, ruimte en natuurlijk licht. U zult meteen gecharmeerd zijn door de ruime woonkamer, de gezellige open keuken, ideaal om samen met familie en vrienden te genieten, en de prachtige tuin, een oase van rust waar u volop van het buitenleven kunt genieten. De woning beschikt bovendien over een dubbele garage, wat extra comfort biedt in het dagelijks leven. Adres: Rue Baraque Dupont 11B, 6670 Gouvy. Bent u op zoek naar een rustige woonomgeving of een woning vlak bij Luxemburg? Dan heeft deze eigendom alles om u te overtuigen. Interesse? Neem contact op met ERA BLUX via 084/311.888 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 690.000 - **Woonoppervlakte**: 221m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.450m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2010 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 690.000 - **KI**: € 793 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 12.546kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 57kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240323012990 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 1kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Info verwarming**: Fotovoltaïsche paneel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.450m² - **Woonoppervlakte**: 221m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2010 - **Conditie**: Goede staat - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 12m² - **Studieruimte**: 7m² - **Garage**: 45m² - **Hal**: 15m² - **Kelder**: 33m² - **Keuken**: 22m² - **Woonkamer**: 41m² - **Nachthal**: 18m² - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 20m² - **Slaapkamer 4**: 14m² - **Terras**: 42m² - **Waskamer**: 12m² - **Toilet**: 2m² - **Zolder**: 51m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Niet van toepassing - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Baraque Dupont 11B, 6670 Limerlé ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: