# Huis te koop in Limerlé for € 950.000 with 8 slaapkamers Zimmo code: LS28N ## Description ERA B-LUX stelt u LA FERME DES CHÂTELAINS voor – Een karaktervol domein met rendabele vakantiewoning in de Belgische Ardennen. Gelegen in Steinbach (Gouvy), op slechts 10 km van Houffalize, is La Ferme des Châtelains een authentieke voormalige hoeve in natuursteen, midden in een rustige omgeving. De eigendom ligt aan het einde van een woonzone en geniet van een mooie ligging met rust, privacy en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. Het domein omvat een vakantiewoning met een capaciteit tot 23 personen, met een gevestigde toeristische activiteit en een aantrekkelijk rendement. Dankzij haar authentieke karakter en reputatie vormt deze eigendom een mooie opportuniteit voor investeerders of ondernemers met een toeristisch project. De vakantiewoning wordt uitgebaat volgens de geldende regelgeving en beschikt over de nodige vergunningen, attesten en uitrustingen. Ze voldoet aan de vereiste veiligheidsnormen en is erkend door Gîtes de Wallonie. De voormalige stallen, eveneens gelegen in woonzone, bieden mooie volumes en een aanzienlijk potentieel voor inrichting of uitbreiding, onder voorbehoud van de nodige vergunningen. De eigendom wordt aangeboden op een perceel van ongeveer 34 are. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om ongeveer 30 are extra in woonzone aan te kopen, wat interessante ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Ook kan een aangrenzend landbouwperceel van ongeveer 1 hectare 21 are worden aangekocht, waardoor het domein verder kan worden uitgebreid. Voor meer informatie of een privébezoek kunt u contact opnemen met ERA B-LUX via 084/311.888. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 950.000 - **Woonoppervlakte**: 570m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.300m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 8 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 950.000 - **KI**: € 1.195 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 92.204kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 162kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250204020260 - **Energielabel**: B - **CO² uitstoot**: 40kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.300m² - **Woonoppervlakte**: 570m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Nachtmeter ## Binnen - **Aantal badkamers**: 6 - **Aantal slaapkamers**: 8 - **Aantal toiletten**: 5 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 4m² - **Badkamer 2**: 3m², Sauna - **Eetkamer**: 23m² - **Kelder 1**: 23m² - **Kelder 2**: 23m² - **Keuken**: 24m² - **Woonkamer**: 27m² - **Nachthal 1**: 24m² - **Nachthal 2**: 15m² - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 19m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 19m² - **Slaapkamer 5**: 13m² - **Slaapkamer 6**: 11m² - **Slaapkamer 7**: 15m² - **Slaapkamer 8**: 18m² - **Terras 1**: 27m² - **Terras 2**: 20m² - **Waskamer**: 6m² - **Toilet 1**: 2m² - **Toilet 2**: 1m² - **Toilet 3**: 1m² - **Toilet 4**: 1m² - **Toilet 5**: 1m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Niet van toepassing - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue de Rouvroy 9, 6670 Limerlé ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: