# Huis te koop in Linden for € 724.500 with 6 slaapkamers Zimmo code: LRHU6 ## Description In een rustige straat in Linden vindt u deze energiezuinige nieuwbouwwoning op een perceel van 470 m² met een bewoonbare oppervlakte van 280 m². De volledig ingerichte woning combineert een lichtrijke, open indeling met hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging. Op het gelijkvloers betreedt u de woning via een inkomhal met gastentoilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime leefruimte met groot schuifraam naar het terras en de tuin. De tijdloze open keuken is uitgerust met kwalitatieve Siemens-toestellen (inductievuur met 4 zones, vaatwasser, microgolf- en heteluchtoven en een grote frigo) en biedt veel kastruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging/wasplaats. De inkomhal geeft ook toegang tot de inpandige garage met sectionaalpoort, deze bevat reeds de voorziening voor het plaatsen van een laadpaal. Op de verdieping zijn er vier volwaardige slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele lavabo. In de nachthal bevindt zich een apart tweede toilet en een praktische berging. de afgewerkte 2de verdieping kan ingericht worden als bureau, hobbyruimte of er is de mogelijkheid tot het maken van 2 extra slaapkamers. Voor nog meer opbergmogelijkheden bezit de woning ook een kruipkelder en een zolder te betreden via een trapluik. Deze BEN-woning is voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp lucht-water, ventilatiesysteem C+, regenwaterrecuperatie en 15 zonnepanelen. Dankzij haar EPC A+ geniet u 5 jaar vrijstelling van onroerende voorheffing. Buiten beschikt de woning over een tuin (inplanting van de tuin en voortuin is slechts ter illustratie), ruime oprit met plaats voor 2 wagens en een inpandige garage. De ligging is ideaal: vlak bij winkels, scholen, bakker en openbaar vervoer. Een instapklare, duurzame woning die comfort, energiezuinigheid en kwaliteit perfect verenigt. Aankoop constructie: onder Btw-stelsel (21%) Aankoop grond: onder registratierechten (12%) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 724.500 - **Woonoppervlakte**: 280m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 470m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 724.500 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: -9kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: -16kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 24066-G-OMV_2022171861/EP15513/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 470m² - **Woonoppervlakte**: 280m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 3 - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 17m², vloerbekleding: laminaat - **Slaapkamer 2**: 11m², vloerbekleding: laminaat - **Slaapkamer 3**: 12m², vloerbekleding: laminaat - **Slaapkamer 4**: 13m², vloerbekleding: laminaat - **Slaapkamer 5**: 75m², vloerbekleding: laminaat - **Slaapkamer 6**: vloerbekleding: laminaat - **Zolder**: 45m² - **Garage**: 18m² - **Terras**: 22,8m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Oude Baan 96, 3210 Linden ## Contact - **in2go immo** - Naamsesteenweg 188 bus 0001, 3001 Heverlee - Phone: 016/899 508 - Website: