# Huis te koop in Lokeren for € 325.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSZ8D ## Description Ontdek deze recent gerenoveerde en instapklare gesloten bebouwing in de Rozenstraat te Lokeren. De woning geniet van een gunstige ligging, vlak bij het Bospark en op wandel- en fietsafstand van zowel de markt als het station. Met 2 slaapkamers, een aangename stadstuin, een private oprit en een energiezuinige renovatie vormt deze woning een interessante opportuniteit voor wie comfortabel en centraal wil wonen. De woning beschikt over een oprit met plaats voor één wagen. Achteraan bevindt zich een stadstuin waar u in alle rust van de buitenlucht kan genieten. Bij aankomst beschikt de woning over een private oprit met plaats voor één wagen. Via de inkomhal betreedt u de woning, die toegang biedt tot de woonkamer en keuken. Verder bevindt zich op het gelijkvloers de vernieuwde badkamer, een afzonderlijk toilet en een praktische berging. Achteraan sluit de woning aan op de aangename stadstuin, waar u in alle rust van de buitenlucht kan genieten. Op de eerste verdieping bevindt zich de nachthal met toegang tot eerste slaapkamer. Daarnaast is er een bijkomende doorloopkamer die toegang geeft tot de vaste trap naar de 2de verdieping. Op deze verdieping bevindt zich eveneens de mogelijkheid om een toilet te creëren. Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar de tweede slaapkamer zich bevindt. Deze indeling zorgt voor comfort en hedendaags woongenot. Ook op energetisch vlak scoort de woning bijzonder goed met EPC-label A (24 kwh/ m2 jaar). Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 en wordt de woning verwarmd door lucht-lucht warmtepompen. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort tijdens de zomermaanden. Dankzij de recente renovaties, de zonnepanelen, de lucht-lucht warmtepompen en de nabije ligging nabij het Bospark, de markt en het station vormt deze woning een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een instapklare thuis in Lokeren. Plan je bezoek eenvoudig online, telefonisch via 09 310 77 07 of mail naar info@woonhoekvastgoed.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 110m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 145m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1938 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 325.000 - **KI**: € 280 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 24kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260917-0002402787-RES-3 - **Energielabel**: A - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Steenkool - **Info verwarming**: Lucht-luchtwarmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 145m² - **Woonoppervlakte**: 110m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1938 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Driedubbel - **Gevelbreedte**: 4m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten ## Indeling - **Indeling** - **Nachthal**: 2m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 22m² - **Toilet 1**: 1m² - **Keuken**: Open keuken - geïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rozenstraat 42, 9160 Lokeren ## Contact - **Woonhoek Vastgoed** - Durmelaan 24, 9160 LOKEREN - Phone: 09/310.77.07 - Website: