# Under option - Huis te koop in Londerzeel with 2 slaapkamers Zimmo code: LNAQ9 ## Description WSB-immo proudly presents this property with exceptional potential, located in a quiet street in Londerzeel on a spacious plot of approximately 660 m². The location offers excellent accessibility, with schools, shops, public transport and the A12 all within close reach. The house currently provides a living area of approximately 140 m² and features three bedrooms and one bathroom. At the rear, you will find a deep garden offering plenty of opportunities for those seeking space and privacy. This property is an ideal opportunity for buyers looking to fully renovate to their own taste or for investors seeking a project with strong added value. Thanks to the generous plot and expansion possibilities, multiple future scenarios can be considered. A renovation quote is already available (approx. €80,000), including new windows and doors, roof works, insulation and façade finishing. Once completed, these improvements can significantly enhance both comfort and energy performance. In short, a property with character, space and above all strong potential, in an attractive location. For more information and/or a visit: www.wsb-immo.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 225.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 660m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1931 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 225.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 185.712kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 1.222kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003462391-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 25.681kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 660m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1931 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Perceelbreedte**: 8,5m - **Gevelbreedte**: 4,2m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse gedeeltelijk geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Openbaar vervoer**: 400m - **Winkels**: 700m - **School**: 1.000m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 14m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 26,54m² - **Waskamer**: 14,53m² - **Keuken**: 26m² - **Zolder**: 29,51m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Nieuwstraat 45, 1840 Londerzeel ## Contact - **WSB Immo Dilbeek cvba** - Ninoofsesteenweg 232, 1700 Dilbeek - Phone: +32 2 265 33 46 - Mobile: +32 479 09 09 09 - Website: