In optie - Huis te koop in Lontzen met 5 slaapkamers Zimmo‑code: LP1YM

Gemengd gebouw 5 slpks + handelsruimte & tuin Lontzen

Easyhome biedt u een veelzijdig, uitstekend gelegen gemengd gebouw aan op Rue Mitoyenne 166 in Lontzen. Een polyvalente woning, perfect voor een zelfstandige professional of investeerder die wonen en zakelijke activiteiten wil combineren.

Gelijkvloers (±39 m² commercieel oppervlak)
Lichte en goed zichtbare winkelruimte – ideaal als kantoor/praktijkruimte.
U profiteert tevens van een ruime hal, garage, wasruimte, toilet en directe toegang tot de omheinde tuin (oriëntatie noordoost).
Eerste verdieping – comfortabel familiehuis
Aangename woonkamer, ingerichte keuken (oven, keramische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde koelkast), 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en hangtoilet.
Duurzaam comfort: PVC-ramen met dubbel glas + handmatige rolluiken in alle kamers.
Tweede verdieping – extra ruimte, meer vrijheid
2 extra slaapkamers + lichte studeerkamer voor werken op afstand of hobby’s.
Kelder – XL opslagruimte
4 betegelde kelders (±63 m²) voor ruime opslagmogelijkheden.
Buiten:
Vlakke, omheinde tuin, 2 privé parkeerplaatsen, verharde oprit.
Technische aspecten:
Condensatiegasverwarming
Geïsoleerd dak (PU 12 cm)
PVC-ramen met dubbel glas
Niet-conforme elektriciteit (Certinergie geldig tot 30/01/2025)
Energieprestatiecertificaat D – 273 kWh/m².jaar – 61.862 kWh/jaar
Prijs: € 255.000 – ref. Lontzen Mitoyenne166
Fiscale bonus (Wallonië)
Vanaf 01/01/2025 geldt ook voor gemengde gebouwen die gedeeltelijk als woning worden gebruikt, het verlaagde tarief van 3% registratierechten. Concreet kan de volledige prijs profiteren van het verlaagde tarief indien het pand uw enige en permanente woonplaats wordt. Een mooie kans!
Wilt u dit pand bezichtigen?
Neem vandaag nog contact op met Easyhome via 084 770 043 en plan uw bezoek in.