# Under option - Huis te koop in Lontzen with 5 slaapkamers Zimmo code: LP1YM ## Description Easyhome biedt u een veelzijdig, uitstekend gelegen gemengd gebouw aan op Rue Mitoyenne 166 in Lontzen. Een polyvalente woning, perfect voor een zelfstandige professional of investeerder die wonen en zakelijke activiteiten wil combineren. Gelijkvloers (±39 m² commercieel oppervlak) Lichte en goed zichtbare winkelruimte – ideaal als kantoor/praktijkruimte. U profiteert tevens van een ruime hal, garage, wasruimte, toilet en directe toegang tot de omheinde tuin (oriëntatie noordoost). Eerste verdieping – comfortabel familiehuis Aangename woonkamer, ingerichte keuken (oven, keramische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde koelkast), 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en hangtoilet. Duurzaam comfort: PVC-ramen met dubbel glas + handmatige rolluiken in alle kamers. Tweede verdieping – extra ruimte, meer vrijheid 2 extra slaapkamers + lichte studeerkamer voor werken op afstand of hobby’s. Kelder – XL opslagruimte 4 betegelde kelders (±63 m²) voor ruime opslagmogelijkheden. Buiten: Vlakke, omheinde tuin, 2 privé parkeerplaatsen, verharde oprit. Technische aspecten: Condensatiegasverwarming Geïsoleerd dak (PU 12 cm) PVC-ramen met dubbel glas Niet-conforme elektriciteit (Certinergie geldig tot 30/01/2025) Energieprestatiecertificaat D – 273 kWh/m².jaar – 61.862 kWh/jaar Prijs: € 255.000 – ref. Lontzen Mitoyenne166 Fiscale bonus (Wallonië) Vanaf 01/01/2025 geldt ook voor gemengde gebouwen die gedeeltelijk als woning worden gebruikt, het verlaagde tarief van 3% registratierechten. Concreet kan de volledige prijs profiteren van het verlaagde tarief indien het pand uw enige en permanente woonplaats wordt. Een mooie kans! Wilt u dit pand bezichtigen? Neem vandaag nog contact op met Easyhome via 084 770 043 en plan uw bezoek in. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 255.000 - **Woonoppervlakte**: 252m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 228m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1932 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 255.000 - **KI**: € 1.224 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 51.028kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 273kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250204003151 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 50kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 228m² - **Woonoppervlakte**: 252m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1932 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6m - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 108m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 150m - **Winkels**: 230m - **School**: 375m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 13m² - **Slaapkamer 5**: 11m² - **Waskamer**: 14m² - **Keuken**: 18m² - **Studieruimte**: 7m² - **Garage**: 26m² - **Tuin**: 108m² - **Terras**: 10m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Mitoyenne 166, 4710 Lontzen ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: