# Huis te koop in Louveigné for € 549.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSQH1 ## Description Gelegen in het rustige dorpje Hotchamps, een gloednieuwe halfopen woning gebouwd met natuursteen en afgewerkt met hoogwaardige materialen, met uitstekende energieprestaties. Het geniet van een rustige en groene omgeving en biedt tegelijkertijd een strategische ligging, op slechts 5 minuten van de toegangswegen naar de autosnelweg en de centra van Remouchamps, Aywaille en Sprimont, evenals op 7 minuten van Beaufays. De woning beschikt onder andere over 3 ruime slaapkamers van elk 16 m² (waarvan één oudersuite met dressing en eigen badkamer), een tweede badkamer (9 m²), 3 toiletten en een wasruimte (6,5 m²). Buiten kunt u genieten van een aangename tuin en een groot terras van 50 m² met een oriëntatie op het oosten, zuiden en westen, ideaal om de hele dag van de zon te genieten. Een ruime garage (28,5 m²) en een carport maken dit pand compleet. Op technisch vlak is de woning voorzien van moderne en efficiënte installaties: vloerverwarming in de leefruimtes, radiatoren in de slaapkamers, fotovoltaïsche panelen en een uitstekend EPC-certificaat A, wat thermisch comfort en controle over het energieverbruik garandeert. De ingerichte keuken is niet geplaatst, maar wordt wel mee verkocht, waardoor de koper de mogelijkheid heeft om zijn toekomstige interieur naar eigen wens in te richten. De verkoop gebeurt onder het btw-regime van 6%, wat neerkomt op een prijs inclusief btw van €581.940 (onder voorbehoud dat de wettelijke voorwaarden door de koper worden nageleefd). Sommige beelden zijn bewerkt met behulp van AI en hebben geen contractuele waarde. EPC A **n° 2026052050039** 16.704 kWh/jaar **217 kWh/m²/jaar** Voor meer informatie of een bezoek, neem contact op met het makelaarskantoor B.I.V. - 04 222.39.39. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 217m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 325m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 16.704kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 77kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: ‭20260520500391‬ - **Energielabel**: A - **CO² uitstoot**: 11kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Vloer - **Info verwarming**: Gedeeltelijk vloerverwarming — gaz citerne ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 325m² - **Woonoppervlakte**: 217m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Renovatiejaar**: 2024 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Parking**: 28m² - **Keuken**: 21m², à choisir mais comprise dans le prix - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Terras**: 50m² - **Waskamer**: 6m² - **Toilet 1**: 2m² - **Toilet 2**: 1m² - **Toilet 3**: 2m² - **Zolder**: 7m² ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Rue de Hotchamps 15, 4141 Louveigné ## Contact - **B.I.V.** - Boulevard de Froidmont 82, 4000 Liège - Phone: 04 222 39 39 - Website: