# Huis te koop in Lovenjoel for € 292.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSTES ## Description Tinne van ImmoWonen biedt je deze karaktervolle open woning aan met 2 tuinen topligging te Lovenjoel. Boek je afspraak online bij het pand zelf op www.immowonen.be of bel Tinne op 0477 66 33 84 Check het filmpje bij ImmoWonen.be Troeven: Ligging: prachtig gelegen in het groen, en toch vlot bereikbaar met auto en/of bus naar Leuven en wandelend naar Lovenjoel centrum. Ruim perceel van ± 7 a met een ideale oriëntatie en 2 mooie tuinen zowel achter als naast de woning, gericht op groen vergezicht en aan de overzijde een groen park. Authentiek karakter: Hier maak je je mooi renovatieproject van met enkele authentieke elementen zoals het gewelfd bakstenen plafond in de living. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een gezonde degelijke te renoveren woning met ziel en ruimte op een mooie ligging, en ze graag naar eigen smaak vernieuwt. Weetje: deze woning waren ooit 2 woningen. Vandaar de mooie 2 tuinen achter en naast?! Gelijkvloers: Zowel via de straatzijde als via de zijgevel met de kasseien oprit kan je de woning binnenkomen. Aan de straatkant bevindt zich momenteel de woonkamer leefruimte met een prachtig gewelfd plafond in baksteen. Hier zie je de gemetselde schoorsteen in het midden. Massief houten deuren met glas zorgen voor sfeer. De keuken kijkt door een groot raam uit op de veranda en de tuin. In de veranda geniet je van de zon en het zicht op het groen. Via de zijgevel-voordeur kom je in de gang met berging, toilet, en wandel je rechtstreeks in de woonruimte of de keuken of ga je naar de 1ste verdieping. 1ste verdieping: Hier vind je: - een badkamer met douche en lavabo met toegang tot de zolder met ramen (2de verdieping) - 3 slaapkamers waarvan een duplex slaapkamer. De slaapkamers zijn lichtrijk en een kamer heeft ramen aan twee kanten. De ramen gaan open in draai-kipstand, en hebben reeds dubbele beglazing (13.10.2006 profel). 2de verdieping: ruime ruimtes met ramen, elk met een eigen trap (1 vertrekkende vanuit de badkamer en 1 vertrekkende vanuit de 3de slaapkamer), met bakstenen muren en houten dakbalken. Hier kan je opbergen of later bijkomende ruimten inrichten. Kelder: Een kelder onder de eetkamer, met bakstenen muren en een oude achthoekige tegelvloer. Buiten: De oriëntatie van de 2 tuinen en de veranda is ideaal! Er zijn 2 tuinen bij deze woning: De tuin aansluitend op de keuken, de veranda en het terras heeft een ideale zuidoosten ligging en sluit aan op groene agrarisch gebied met vergezicht. Je hebt er zon van 's ochtends tot in de namiddag. Aansluitend op de oprit bestaande uit kasseitjes vind je de afgesloten garage met rechts van de oprit je 2de tuin, die ook bij het eigendom hoort. Ligging: De woning heeft een topligging: ze ligt in een idylisch, rustige, groene straat en omgeving aan de rand van een groen park en met een vergezicht op landbouwgronden vanuit de tuin (geen bebouwing verzekerd), vlak bij de wandelroute Sint-Ermelindis. De bushalte Kerselaarlaan (lijn 60) is vlakbij op 50m: de bus komt minstens 2 x per uur langs, soms zelfs 4 x per uur. Aan de overzijde van woning ligt een mooi groen park. Op het einde van deze fijne, rustige straat kom je in het gezellige, levendige centrum van Lovenjoel, met scouts, school, voetbal,... Karakteristieke kenmerken: Authentieke elementen, een mooi perceel op een mooie ligging. Ideaal voor wie een renovatieproject zoekt op een topligging, en toch graag een open bebouwing heeft, zonder te groot te gaan wonen. Boek je afspraak online bij het pand zelf op www.immowonen.be of bel Tinne op 0477 66 33 84 Check het filmpje bij ImmoWonen.be Benieuwd? Tinne leidt je graag persoonlijk rond. Een volledige infobundel krijg je bij je bezoek. Tinne van ImmoWonen 0477 66 33 84 - tinne@immowonen.be www.immowonen.be Meer foto's en info vind je op de site van ImmoWonen zelf. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 292.000 - **Woonoppervlakte**: 176m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 700m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 292.000 - **KI**: € 638 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 441kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250919-0003690449-RES-1 - **Energielabel**: E - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie — Condenserende ketel op stookolie; ondergrondse tank 5000 l (conform, controle vóór 12/01/2027) ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 700m² - **Woonoppervlakte**: 176m² - **Bebouwing**: Open - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 11m², Douche, lavabo, raam; met toegang tot de zolder - **Opbergruimte**: 2m², Trap naar kelder - **Eetkamer**: 15m², Houten balken aan het plafond, schouw - **Hal**: 9m², Granitovloer, houten trap naar verdieping - **Kelder**: 15m², Onder de eetkamer; bakstenen muren, oude achthoekige tegelvloer (maten bij benadering) - **Keuken**: 16m², Groot raam naar veranda en tuin — Keuken met groot raam naar veranda en tuin - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 13m², Duplex slaapkamer met eigen trap naar de zolder (2de verdieping) - **Wintertuin**: 11m², Zicht op de tuin (zuidoost) - **Toilet**: 1m² - **Zolder 1**: 28m², Linkerhelft (straatzicht); eigen trap; bakstenen muren en houten dakbalken; maten bij benadering (vloeroppervlakte, deels onder schuin dak) - **Zolder 2**: 24m², Rechterhelft (straatzicht); eigen trap; dakraam; maten bij benadering (vloeroppervlakte, deels onder schuin dak) ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Overstroming informatie**: UNKNOWN - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kerselaarlaan 1, 3360 Lovenjoel ## Contact - **ImmoWonen** - Prinses Lydialaan 65, 3001 HEVERLEE - Phone: 0477 66 33 84 - Website: