# Huis te koop in Lubbeek for € 399.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRV1B ## Description Charmante open bebouwing in Lubbeek, rustig gelegen in een groene omgeving met vlotte verbindingen.Deze woning uit 1972 combineert een landelijke ligging met een praktische indeling en een vlotte bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten van het Gouden Kruispunt geniet je van alle dagelijkse voorzieningen, winkels en invalswegen binnen handbereik. Dankzij het EPC-label D is er geen onmiddellijke renovatieplicht, wat extra comfort en flexibiliteit biedt. De open bebouwing beschikt over 3 slaapkamers, een gezellige woonkamer met inbouwcassette en verschillende praktische ruimtes. De omgeving met vrij zicht en nabijheid van wandel- en fietsroutes maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van rust en natuur.Belangrijkste ruimtes:• Woonkamer met inbouwcassette en aangename leefruimte• Keuken uitgerust met keramische kookplaat, dampkap, koelkast, microgolfoven, dubbele spoelbak en ontbijthoek• Veranda met extra lichtinval en zicht op de omgeving• 3 slaapkamers met praktische indeling• Badkamer met douche, toilet en wastafel in meubel• Apart toilet met handenwasser• Inkomhal met ingemaakte kasten• Wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast• Garage met praktische bergruimte• Meerdere kelderruimtes waaronder een ketelruimte• Zolder bereikbaar via vlizotrapTroeven:• Op enkele minuten van het Gouden Kruispunt met alle voorzieningen• EPC D, geen onmiddellijke renovatieplicht• Landelijke ligging, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbersNeem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek.JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 187m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 743m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1972 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 1.631 - **Onroerende voorheffing**: € 1.319 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 358kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260218-0003806009-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Convectoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 743m² - **Woonoppervlakte**: 187m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1972 - **Perceelbreedte**: 27,4m - **Gevelbreedte**: 14,6m - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m², Muren betegeld, Tegels, Douche, Toilet, Wastafel enkel in meubel - **Garage**: 40m² - **Hal**: 8m², Tegels, Ingemaakte kasten - **Kelder 1**: 11m², Betonvloer - **Kelder 2**: 13m², Betonvloer - **Kelder 3**: 9m², Betonvloer, Ketelruimte - **Keuken**: 10m², Muren betegeld, Tegels, Spoelbak dubbel, Dampkap, Microgolfoven, Koelkast, Kookplaat (Keramisch), Ontbijthoek - **Woonkamer**: 32m², Tegels, Inbouwcassette - **Nachthal 1**: 8m², Tegels - **Nachthal 2**: 1m², Tegels, Ingemaakte kasten - **Slaapkamer 1**: 12m², Laminaat - **Slaapkamer 2**: 16m², Laminaat - **Slaapkamer 3**: 12m², Laminaat - **Wintertuin**: 14m², Tegels - **Waskamer**: 5m², Tegels, Aansluiting droogkast, Aansluiting wasmachine - **Toilet**: 1m², Muren betegeld, Tegels, Met handenwasser - **Zolder**: 131m², Betonvloer, Vlizotrap ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Sint-Gertrudendries 15, 3210 Lubbeek ## Contact - **ERA Janssens & Janssens (Tielt-Winge)** - Diestsesteenweg 3, 3390 Tielt - Phone: +32 (0)16 64 03 21 - Website: